何为园林别墅，当今的苏州园林又是什么样子呢。通过调查！本报了解到苏州开发商逐渐以苏州古典园林为蓝本开发“现代私家园林”，这些园园林有宅有院，在建筑与园林景观方面追求与古典园林形神相近！而在内部功能上则完全现代化―――

如果说一年前，苏州的园林别墅仍是个盘的话！今年起！这个局面将会发生很大的变化、细细调查一下会发现，“园林别墅”已经成为苏州房地产业中声势渐起的板块！到目前为止。大大小小的同类3108楼盘约有7处之多，虽然总套数不多（因为一套园林别墅的占地面积约有1亩左右）！但但是加起来产值惊人（因为每套的单价在千万元左右）！

纵观行情、苏州园林别墅大有进入房地产高端市场的势头，开发商为⁹⁶⁹⁸什么钟情于此类别墅,苏州叫卖园林别墅第一个人是谁、现代私家园林能像苏州古典园林那样流芳百世、购买园林别墅的那些神1113秘业主又是什么身份。

从私人造园到开发商造园

随着社会经济的发展、一部分人拥有了财富、于是乎在经历了将近半个世纪后，现代苏州¹²²⁴人的园林情结又被唤醒了、这可以从苏州近年来日益热闹的私人造园中看出。“私家园林重现苏州”也成为一段时间各类⁴³²²媒体津津乐道的话题,

苏州市国画院副院长蔡廷辉在西北街有一处占地460平方米的翠园、他在东山还造了一座面对太湖的“醉石山庄”、占地10余亩！吴江企业家陈金根花十年心血，在同里造了一座占地百余亩的“静思园”！已于2003年9月12日向公众开放。最近，醋库巷42号街坊内也出现了一个精致小巧的“刘园”、

这批“私家园林”都具备了山、水。园林建筑，花木。花砖铺地等园林特点。属于完整意义上的园林，与此同时。苏州历史上遗留下的一些古典庭院也成为一些有经济实力的企业家，文化人士的收藏对象。如马医科科巷的绣园，桃花坞大街的费氏老宅，中街路宋仙洲巷^的的德园等!这些小型的古典庭院更具历史文化价值，但现存数量极为有限。买卖交易时会涉及到拆迁。产权等各种难题。非常珍贵！总之，并不是有钱就^能能拥有一套苏州园林!这这其中还需要运气和其他的一些因素、

真正将苏州园林当作一种住宅产品来生产、出售的却是一家外来的开发商。位于寒山寺对面。上塘河与运河交汇处的“江枫园”是苏州第一个“园林别墅”小区。共有99套、销售率达100％。江枫园的开发商是由一家香港公司与苏州本地开发公司合资的、公司总经理周汉良是一位人高马大的北方人、他像发现新大陆^一一样发现了苏州园林与房地产业的关联，将园林与别墅嫁接成“园林别墅”！

园林别墅也有流派之别

面对园林别墅的一炮打响！苏州本地的开发商一开始还持观望的态度，但目睹其相当不错的销售业绩！后来4086者开始跃跃欲试,这一点在今年尤尤为明显？

右下图为苏州今年在开发的“园林别墅”不完全统计，这七处园林别墅大多都有地段优势！古城区的大多数集中在苏州古典园林附近，古城外的也都靠近一些知名的名胜古迹，

据记者多方了解。虽然大家都打着“园林别墅”的旗号！但又因各个开发商的理解不同！所以各自的产³⁹⁴⁹品也大大不同，新沧浪位于留园69号的地块主张苏式庭院为主、但吸收西式建筑的长处、欲将传统与4155现代融为一体。东北街百花巷地块不完全遵守苏州园林“全封闭”的准则。出现一些半封闭的园林别墅！天伦伦随园虽然也是飞檐翘壁，小桥流水，⁰²³⁴但却吸收了现代建筑中落地窗,共享空间等元素！离苏州古典典园林的“私密性”特点更远!所以、在建造园林别墅的各路“流派”中！有一个叫“纯中式园林别墅”的提法、以此区别于那种改良幅度较大的理念，目前看来、江枫园。南园小筑、西山恬园走的是“纯中式园林别墅”的道路、

纯中式园林别墅非常注重对苏州古典园林的扬弃、精^华华的东西当然要保留继承。不适合现代人生活的全部要改造。在开发商看来。在园林别墅墅中添加电梯。地热，地下室，停车库并保证通风采光等技术活都容易做到！难度较高的7142还是如何继承苏州园林的神韵！开发南园小小筑的纪建平说。园林别墅要借用古典园林的精髓！元素、关键是要搭配得好、让人感觉舒服，就2112像一个人穿衣服一样？珠光宝气并不一定好看。得体恰恰当才最好,南园小筑每套占地面积1160余平方米、以大水面为景观特色，非常像艺圃！园中各有一个棵价值20万元的“镇⁴⁰⁸⁷园之树”。一棵是紫薇、一棵是⁹⁹¹⁵红豆杉！纪建平主张、苏州园林最最大的特色是给人以“小中见大”的感觉!现代园林别墅应该继承这一精华、