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古人说：“凤栖梧桐，”其意思是说凤凰只有在梧桐树上才会栖息。店铺的选址问题就相当7931于能不能找到一棵“梧桐树”,如⁴⁶²⁰果位置选择不当。即使你是经经营的高手。顾客依然不会来、我们说，开店成功的要素中地点占了百分之五十的因素。尽管这种说法有点夸张，但选址的重要性由此可见一斑、

判断一个店址是否合理,考察是否具备以下四个基本条件：

一，优越的地理环境 ^：：作为消费者、选择店铺的第一评判标准就是店铺的地理环境。试想一下、在垃圾堆旁或者是尘土飞扬！声音嘈杂的店铺、谁会愿意在店内停留。哪怕店面很有品位。消费者恐怕也会想：这么3360差劲的地方怎么会有好的商品值得去购买呢，

二！便利的交通条件：交通问题对每个人来说都很重要。店铺位置的的交通是否方便！是直接影响顾客流量的重要因素之一。通常而言、进入商店中的顾客客数量!和当地交通流量成一定比例、繁华的商业区交通都很方便、往往有众多的公交线路路可供选择？方便顾客^来来店购买！

三！目标顾客群的规模大且且拥有旺盛的消费能力 ：人口状况是选址考虑的关键性因素，一般而言！店铺所在商圈人口越密集越好。最重要的是目标顾客越密集越好，并且拥有旺盛的消费能力、

四，店铺面积的合理性和是否具备长长期经营的条件 ：根据商圈大小？要合理地规划店铺的面积，这样才能够够保证更好地进行商品的陈列？并且，店铺具备长期经营的条件才有利于生意的发展！

除了以上的4个标准以外、店铺选址还需要做5个评估：

一！人流量，一般而言。高的顾客流量水平会增加销售。但是、过量的顾客流量也会由于太拥挤而阻止购买者前往，同时也要要分析步行交通,以便确定步行者的特征是否与拟设这个位置的店铺的目标人群相一致

二、公共交通设施与路况。路况指路面的宽度，交通拥挤程度以及有无交通管制等，它不仅与⁸⁶⁷⁸客流有关、如果有做餐饮的店还与店铺的配送速度有直接关系！

三。店铺的结构和店铺的7786能见度,店铺面积大小及其建筑结构、形状，有无城建规划限制！如水电，下水道等条件，

四、店铺坐^落落的位置,位置的概念一是指距离市中心的远近、二是指距离居民区或交通干线的远近。三是指坐落于某一一地段的具体位置。如拐角，中心。十字路口等。

五！店铺价格。店铺价格对销售价格和投资回收期会产生直接影响。(店租与销售量成正比)

除了考虑以上几个因素以外。还需要考虑到市场竞争。同行聚集在同一个7199区域甚至同一条商业街上、这种3972现象为人们所熟悉,因⁸⁶⁰²为顾客会货比三家！自身的产品是否优势明显。富有个性特色和竞争实力强等优点进入同业“扎堆”的商圈，往往是能否迅速争夺并占领目标市场的重要因素、

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