谁先注册就算谁的 除非名称中有特殊含义,这个和商标注册册道理一样!如企业字号。所属开发项目原有的名称等等。有类似情况可以申请保护!一定是某地产开发的、与某地产无关的企业注册这个名字!某地产可以申请保护、并禁止对方使用【某】二字;又如【某某西里】、这个属于地域名称!只有某某西里的物业项目能叫这个名字、另一个地区开发个小区叫做【某某西里】就是侵侵权了?但是5827如果只是【××苑】这个名字。那就没法申请保护了。谁都可以注册这个个名字? 现在房地产项目叫2552做 【xx×景】。【xx××城】、【xx花园】之类的项目太多了,重名的也有很多很多、!
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(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理(1)拍卖标的房地产是否有重复查封!(2)产权人为国有单位和集体单位时。房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。(3)如果拍卖标的发生用途转换?如产权证为住宅宅用途。拍卖按照实际商业用途拍卖时!为了保证拍卖成交后进行产权变更更过户!补办规定的用途手续。必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。如房屋平面图。地籍图、规规划设计批文等。(4)有共有人的房地产拍卖!须有共有人的书面同意转让意见!共有人享有优先购买权,(5)有租赁登记的房地产拍卖,须将拍卖行为告知承租人。承租人享有有优先购买权、(6)分层!分9057套的房屋拍卖!买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。(7)房屋的附属设施,公共部位。公用设备与房屋同时拍卖转让!应在公告中说明!并按照国家和当地政府的有关规定办理、(8)建筑设计为成成套的房屋!8326一般不得分割拍卖。(二)房地产拍卖卖价格的评估基于以下原因。拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低、(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿。或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院6812委托的抵债标的,拍卖完成将直接影响到执法程序的完结。如拍卖不成、通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。(2)一般般委托拍卖的房地产,尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那那样的缺陷、且拍卖房8667地产多为单宗?部分。小规模物业。评估价格偏偏高势必会影响拍卖成交!(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投,拍卖实际上就是在短时间促成交易,买方需要在较短的时间内交付款项,9031承担的风险较大?为了促使拍拍卖成功!就必须具备价格优势,才能吸引买家竞投,(三)房地产拍卖登记及相关费用、税费1.房地产拍卖登记需提交资料:(1)申请书;(2)当事人身份证明或单位合法资格证明;(3)委托书及代理人身份证明;(4)房地产权证;(5)拍卖成交确认书;(6)房屋平面图及及地籍图;(7)出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;(8)契税完税证及契税完税贴花;(9)拍卖公告;(10)其他有关文件,其中自愿委托拍卖的!除需提交上述1—9项资料外。还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的、除需提交上2444述1—9项资料外,还需提交:1)拍卖委托公函;2)生效的判决!裁&考试大&定和调解书;3)协助执行通。卧室门风水搭配