买房要注意些什么及流程
（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易， （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人！1673如有继承人共有的！有家庭共有的。还有夫妻共有的、对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意0301的情况下一般是无效的, （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时、存在物上负担。6403即还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时！买受人极有可能得到一个不能及时入住住的或使用的房产、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。也就是说房屋买7872卖合同不能对抗在先成立的租赁合同！这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视、也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，> （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质！看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利、还应注注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅仅有40年!房主已使用十来年。对于买受人来说是否还应8183该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时？就有点不划算！ （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、或者房屋附近要建高层住宅！可能影响响采光！价格等市9690政规划情况！才急于出售。作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房！安居工程！经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。在转让时有有一定限制、而且这些房屋在土地性质，房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避避免买卖合同与国家法律冲突， （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房、二6571者土地性质均为划拨！转让时应缴纳土地使用费。再者！对于标准价的住房一般单位享有部分产权！职工在转让时。单位享有优先购买权！买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、 （8））物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时？其物8105业管理费。电电费以及三气（天然气。暖气、！
属马的买房要注意什么
价 格 如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资、 需要考虑月收入。预期还贷能力，贷款方式，银行利率！地段升值潜力5072等诸多因素，当然，最好还是听听专家家建议， 5075 交通状况：衣食住行!人生四事，交通是买方考虑的重要因素！四通八达！进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 社区环境：在人口越来越密集的大城市、社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素。小区内的绿化程度，人文环境，安全性！配套设施都可能对入住后的生活产生重重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求！如楼层层高低的选择。房屋的朝向！视野！采光！私密性等、 位 置 如果想购买的是房子。那么！首先要考虑的是位置是否优越、因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征： 1．城市上风上水！在城市0239中心区的上风上水方向！城市主要要工业区的上风上水方向、如北京的上风上水方向向为西北方向、 2．交通便捷、从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区。不超过过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到。并考虑将5453来可能的变化情况、如工作调动、升学。转学等。 3．城市化水平高！应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子、这些地段一般位于城市主干道！次干道附近！不应超过1公里！否则有些些设施难以接通，对外交通也会有麻烦！郊区和偏僻地带。要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施。导致房房价增加！ 4．生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点？满足日常生活物品的采购及其他服务需求。医疗卫生，托幼！文体设施也4208可就近找到， 5．环境宜人？自然。人文景观优雅。绿地！公园步行可达。空气清新，水面清澈，有早晚休7080闲运动？周末0557游玩娱乐之所,社会风气！治安状况良好， 面 积 在我国大部分城市。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定！房屋销售仍按建筑面积计算价格。那么单元住宅的销售面积怎样测算、商品房按“套”或“单元”出售、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和， 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室。起居室、过厅、过道、厨房，卫生间，储藏室。壁柜（不包括吊吊柜）,户内楼梯（按投影面积）、利用坡屋顶内空空间作房间时？其一半的面积净高不低于2.1米。其余部分最小净高不低于1.5米。符合以上要求的可计入使用面积，否则不不算使用面积,每户阳台（无论凹。凸阳台）面积在6平方米以下的。不计算算使用面积。超过6平方米的。超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使1405用面积, 套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体、有共用墙及非共用墙两种。品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙。共用墙墙体水平投影面积的一半计入入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算， 单元分摊的的公用建筑面积由两部分组成：①电梯井？楼梯间，垃圾道。变电室，设备室！公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积！②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的的50!公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租！售的地下室、车棚等、作为人防工程的0810地下室也不计入公用建筑面积， 公用建筑面积计算方式 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内内建筑面积之和!并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室，车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积， 将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和。得到建筑物的公用建筑面积积分摊系数？用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。 公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。得到购房者应合理分摊的公用建筑面积、分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建建分摊系数为0.4左右、 2981 室内格局 居民购房,一般都会考虑做再次装修！所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度度将直接影响到吊顶的高度。否则将将暴露横梁。同时！横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理。再再装饰也会影响美观， 其次，应注意整个室内格局力求方方正正。避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现、也应避避免室内中央有拄穿过，因为不规则的房形影响家具布置！且造成的浪费5533面积多。很多缺陷面靠装饰装修去弥补、且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感！能够避免还应尽量避免， 再次，对房内各功能居室的配置安排及行行走动线？要要做仔细考量!一般而言、住宅1710空间可以分为三部分：起居空间,服务空间与睡眠空间、起居居空间包括：人口!玄关，起居室，客厅、餐厅等，服务空间包括：厨房，储藏室、浴厕等！睡眠空间包括：卧房、客人房。孩童房。书房等！在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要。因为客厅是家庭活动和对外交际的中心！也是日常生活中使用率最高的区域！所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑，同时，在位置上应具有相对的独立性！不应成为其他功能居室间穿行的通道。 主卧室是最具机密性的地方。其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感、且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便、一般而言，主卧室应有足够空空间可以放置双人床！床头柜。衣柜等！如条件好一些。可考虑拥有一套独立的卫生设备、 厨房与卫生间是居室内最重要要的服务空间。首先应选选择明卫与明厨？因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外。厨8482房的位置也很重要、其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行行走路线不能被破坏、除此之外、尚应考量厨房面积形状是否合理、是否兼顾2548了储藏？清洗和烹调各功能。能同时容纳几个人作业， 对于浴厕!主要应考虑自自然通风与采光!位置应处在隐密次要处，如有条件、可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用！ 户型结构 随着房改的深入进行，个人2671购房比例逐渐上升！对产型的要求也随之提高！户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注！ （8616一）根据使用选择户型 对于住宅的户型，消费者应如何1147选择呢！住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓！二室一厅、二室二厅，三室一厅！三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式。跃层式、错层式等，消费者在挑选时。应结合平面，剖面一起考虑，对2750于一室一厅。二室一厅、二室二二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能！且面积控制制紧张？故应选择剖面上无大动作的设计，对于独幢公寓，三室二厅，四室二厅等高标准住宅。剖面上应有2448变化才好,若全4374从一个标高上展开？空间感觉较死板，而且且也需要一些走道、若0331能结合剖面变化？水平走道会减少。空间也多了一个层次、所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计！从户型8444结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象！而面积大大小适中!居室功能分开。双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎、 较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐。销售前景看好， （二）各地户型各有差异 由于历史的原因、各地的房产户型存在着差异、相比上海，深圳等城市！北京的户型设备确实是相对落后！其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十9605分严格？出出于容积率的考虑!发展商为了尽可能多出面积的考虑、发展商商为了尽可能多出面积！只好牺牲了户型的合理性，另外！由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力。在购房时更多考虑的是住宅面积和居居室数？对对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户4313型的完善与创新,缺少市场8013的压力。自然使北京1832的户型设计缺乏新意！落后于南方城市、 （三）室外景观成新宠 客户在购房时！住宅的面积。居室数！朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，客户挑选住房时有一个新的趋势。即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向。而对室外外景观的重视程度正日渐加强！如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可， （四）先厅后卧！顺序选择 客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用。包括厅的的面积，布局等、第二是主卧室的的合理性。如面积、采光条件。居室私密性！第三是相对独立的餐厅的功能，第四四考虑的是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房。往往比次卧室更为客户所看重、第五才是次卧室（书房，客房）！最后考虑阳台、 另外，在厅的选择和设计时、面宽也是一个较为关键的因素，面宽大小会给使用带来极大不便，一般应在3.9米以上较为适宜、至少也应满足3.6米。 由于现 在主主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间、功能较以前增加了许多、相应也要求扩大主卧室的面积！而户型8540设计上？可进入试衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现。也使主2314卧室布局更为灵活,房间进深8336可以适当增加、 朝 向 在中国，挑选住宅商品房的客厅！以朝南为为最佳？北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯！造造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理、因此！东南朝向的房屋较其它朝向向的房屋要好销售，因客厅朝南！在冬天无凛冽寒风呼啸。在夏天天又是凉风习习!其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南，北，西，其次、消费者应挑卧室的朝向！一套房内。卧室一般有二三间。其朝向也不会完全一致！而且在大多6039数情况下是有好有差！ 消费者应以3021主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准!卧室室也以南向为佳。但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风、但射入的阳光也较北向房间多，若是1864西向外墙？那么室内温度一定较高，卧室朝向为东南！东！东北也可、最好不选朝西的卧室！朝北的卧室不要太多。有一间尚可！因北向卧室冬天寒风呼啸，但是、夏天北向的房间却是十分分凉快？厨房、卫生间的朝向相对要次要一些、卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最1014好还是避免选择西向的卫生间。 在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外、还要看房间与房间间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法法是看各个房的门，窗是否在一个方向上！如果建筑与建筑之间间距过小、底层就会由5151于上面建筑的遮挡！而终年不见阳光、最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射、厨房由于本身会产生许多多油烟！因此，其4949室内空气最须与外界经常保持交换!由于厨房的油烟产生量大、形成时间短。靠自然通风实难难将其在短时间内排出？所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气！一般来说。要防止由于朝4590向不好？外面4345风压太大！引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间，因此、厨房房以不选北向为宜, 一般般来说,一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内内温度，加速空气流动均有好处！对于客厅、卧室的朝向！要以能接受光线直接射入为宜！以南向或偏南方向为佳，对于厨房。应避免西向为宜！因厨房内本来已有有热源、再再接受阳光直射？其温温度会更高，卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜、因卫生间相对来说说阴暗潮湿？有阳光的射入能避免病菌滋生，一套居室内，最好能有两个阳台。其中一个阳台一定要向阳，使晾晒晒和休息有充足的阳光, 多数的商品房住宅为一梯2700二户型、对于条式一梯二户！一套只只有二个方向来通风！采光，而这种建筑5124的朝向多为南北向、因此！有一一半左右的房间均是朝北的！消费者在挑选时。就要看设计者是否将较次要的房间放在北向、对于点式一梯二户！一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意，对于一梯三户、一梯四户、由于套数多！要为各户都留有一个相对较好的主朝向、故一户的的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向！ 楼 层选择 1，扬灰层1399不存在、目前在行业内是有一种说法、8-12层的房子子好不买、因为这个高度正好是空气中浮沉脏物集中的范围。但是虽然大家都这么说！实际上也没有科学报告的验证！ 2、可以看看你小区的园林景观怎么么个布局。一般说来、如果阳阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部！从这个高度度往外看效果好！一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景！ 3，如果您是在南方生活的话，当然是尽量不0030买底层！因为潮湿、在北方就不用考虑这方面的因素了！ 4、无论北方南方，顶层能不买就就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大。碰到工程质量不好还可能墙面漏水 5，如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵！ 6、从空气质量角度来说。高度在30米以上的！空气质量更差、而且！高高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。尤其是慢性支气管炎，心脏病、心绞痛！心脑血管疾病患者。选择高层楼房时更要谨慎。此外。钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环。相当一部分是往上走、直至顶层、所以，高层居民更容易出现头疼症状， 7！从从心理学角度讲、身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑！在高楼林立的小区中行走、人也会2031产生压抑感。 8。注意：久居高楼对儿童的生长发育也不利！可能会导致他们不爱活动！性格封闭等， 在目前的房地产市场中、越高的楼层往往卖得越贵、但是，建议、购买楼房时，六七七层的位置佳!您不一定3547非要买到六七层，但是也应该考虑个人需求。进行适合您您以及家人的楼层! 设 施 一个好的的家园？环境应该是是干净!整洁、方便！有树！有花。有草、车！人各行其道！访客停车方便、 另外、园林建设还可以发挥业主的积积极性、如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树！种花、种草、不仅仅可以美化环境，突出个性！而且不用花开发0725商和以后的物业管理一分钱!总之！环境绿化实属必要、但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的园林，特特别是投资巨大！维护费用很大的园林！这一点，买房者在选房需引起重视、 至于会所、当然是很必要的。高档社区更少不了，但是，会所体量量应与项目大小相匹配。也就是利用率和维护费用的问题！另外！会所内容也很重要、除5842其他设施外？有两样设施必不可少！特别是对高档家园而言：一是健身设施、包括健身器械室。还有可用于健美操等的室内空间、二是室内游泳池、成功的的业主都十分注重锻炼,至少每周二至三次或更多，越是“新新人类”越是如此、这是健康的生活方式。其他的可视需要和预期利用率加以考虑。 设 计 （－）房屋间1274距窄 人们发现，这几年城市的建筑多了。同时越来越密、而这种密有时到了令人尴尬的地步，如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握、2559而住在低层次的!白天天却要开灯、过着近似暗无天日的生活、过于狭窄的房屋间距！9614造成采光不足？通风不良。也影响了住房的私密性。造成这一局面面的原因？则是有些房地产开发商为了增加住房和营营业面积!挤占了本该留存的正常空间、从而无形中增加了出售面积。事实上，这不仅损害了消费者的权益。同时也是6192一种短视行为!这样的房子不仅卖不出价，有时5895还会出现积压、即便一时卖出去了，也会留下后患！ （二）面积出现误差的处理方式 据中国社会调查事务所的一项调查表明。住户在对商品住房的投诉中！其中有80%是反映面积问题！因此，国家对此有了规定、并相继出台一些相应措施进行规范， 按套内建筑面积或者建筑面积计价的！当事人应当在合同中载明合同约定面积与登记面积发生的处理方式！ 合同未作约定的。按以下原则处理： 1。面积误差比绝对值在3%1824以内（含3%）的!据据实结算房价款, 2。面积误差比绝对值超过3%时、买受人有权退房！买受人退退房的！房地产开发企业应当在买受人提成退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人！同时支支付已付房价款利息,买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时、面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足。超过3%部分的房价款由房地产企业承担。产权归买受人、产权登记面积小于合同约定面积时。面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人、绝对值超过3%的房价款由由房地产开发企业双倍返还买受人! （三9756）室内设计欠科学 在购买住房时！消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理！而事实上。一些开发商开6066发的住宅？往往让消费者大失所望，120平方米的住房竟然只有两室两厅，厕所竟然没有窗窗户……因此！消费者希望！开发商在这上面8448多动动脑筋,从消费者的角度去设计，首先可采用内涵挖潜式。在固定的面积中进进行内涵挖潜，避免面面积浪费!充分利用空间、这样的住房设计会讨百姓喜欢！其次是设计！设置让住户方便、这一点尤其其要动脑筋！譬如如今一些开发商针对住户户洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣。晾衣、有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好。厨房的的排烟口先留好…… （四）公共空间少 这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上!对于这一点，许多住户是深有体会的。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积！环境不好、没有一定的公共空间，做做操都没有地方，住在这样的住宅里，何谈生活质量的提高，值得高兴的是。一些有眼光的开发商。开始注意营造良好的居住环境！干方百计留一点绿地面积。即使在在受地域限制时？也不惜花钱建起屋顶花园、在走廓上预留绿绿化带、同时。留下一1368些让住户健身的空间、一些开发商以此为卖点2877竟收效很大，所以，百姓希望开发商都以发展的眼光看问题。要善于留一定的公共空间。保持一定的绿化率。预留给住户健身！活动的空间！ 质 量 为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法！你不妨记住并逐条检查看一看。 门 （1）大门！房门的插销、门锁是否太长太紧 （2）门插是否插入得太少、门间隙是否太大（特别是门锁的一边） （3）门四边是否紧贴门框、门开关关时有无特别声音 （4）窗台下面有无水渍、如有则可可能是窗户漏水？ （5）窗边与混凝土接口有无缝隙、 （6）开关窗户是否太紧。可否妥当关上。 （7）窗户玻璃是否完好。 地板 （8）地板有无松动、爆裂！撞凹、行行走时是否吱吱作响， （9）地板间隙是否太大， （10）柚木地板无大片黑色水渍。 （11）地脚线接口是否妥当！有无松动， 顶棚 （12）顶棚有无水渍！裂痕。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 墙身 （13）墙身，顶棚楼板有无特别倾斜！弯曲、起浪！隆起或凹陷的地方！ （14）墙身8306顶棚有无部分隆起!用木棍敲一一下有无空声!墙角接位有无水渍。裂痕， 0483 （15）墙身，墙角接位有无无水清,裂痕， 厨厕 （16）厕，浴具有无裂痕！裂痕有时细如毛发！要仔细观察！ （17）坐厕下水是否顺畅？冲水水声响是否正常!冲厕水箱有无漏水声。 （18）浴缸。面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当。 （19）厨房瓷砖！马赛克有无疏松脱落及凹凸不平、砖缝有无渗水现象！ （20）厨具。瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。 （21）水水池龙头是否妥当！下水是否顺畅！ （22）厨房，浴厕地漏下水是否否快速妥当。 （23）厨柜柜身有无变形！门能否顺利开合， 其他 （24）壁柜门是否牢固周正、 （25）试一下全部开关。插座及总总电闸有无问题! （26）试煤气热水器开关是否妥当， 以以上26条、均是新楼容容易发生的问题！购房时应充分注意，！家门前种榕树 风水
买房去看房要注意什么
一。五证、 国有土土地使用证、建设用地规划许可证！建设工程规划划许可证!建设工程施工许可证。商品销售(预售)许可证。 第一点一定要看五证是否齐全。尤其是商品2494销售许可证，一般都挂在售楼中心的墙上。找不到可以问一下！必须是原件， 二！公摊、 现在的的房子公摊一般都较大。我俩看的都在20到25之间，如果他说有赠送面积一定定要问好！比如房子是80平、他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来！那这部分是不受法法律保护的!商品住房一般产权为70年、 三。容积率、 总建筑面积与用地面面积的比率、一般越越低越好!小区活动空间会大一些、最高最高不可超过4！我俩看的一般都在2点多左右、感觉就挺挤了。 四！中介！ 如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出出现中介卷钱跑了的很多!一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房。一定要问好了二手房卖方方的各种费用是由谁承担。如果相中了还要去1106产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避5735免中介一房多卖！ 五，楼层！ 最顶层可最底层一定不要，一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些！如果看得是高层、比如25层那应该就是15楼左右最好！如果可能最好选超过11，12楼的！那那是空气的浮尘层？应该每个城市都不一样、你查一下当地城市的浮层1896一般在多少米相当于几楼!超过就好了。 六。地理位置， 必然是越中心越好，但是要综合考虑、附1246近要有市场！学校。医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋、最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度。千万不要坡下的，一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一6412个差点买了,结果最9225后发现距离殡仪馆很近。风水肯肯定不是太好、现在学校够划片了。学校也是要考虑的重要因素！我觉得幼儿园还是很主要的！不要靠近电视塔工厂什么的、 七。户型、 房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了！这叫有靠山。户型要南北通透。不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲、东向的最好。西边的下午阳光会太热了！但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开开门的房子!你注意一下！房子的户型图最好方方正正！不要缺角！ 不要开门就看见厨房的那种！开门见灶。火气大夫妻容易拌嘴，卫生间0179不要和厨房正对？一个主主水一个主火？水火不容， 卫生间最好能带窗， 八、质量。 一般都会贴在房子子墙上(现房)!也不知道准不准、你注意一下墙角别有裂缝就问题不大、这个最好能有懂得得人帮看一下、期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了、一定打听好房房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。 九、样板间、 不要根据样板间来期望你的房子，样板间8601一般都不实。实际面积和格局不会有那么好！而且他会用很多镜子让1014你视觉觉得敞亮、仅供参考、！家门口 面对山谷 风煞
属牛人买房风水禁忌 要注意什么
呵呵！2431买房不是这样来确定的！购房。首先是选择较好的楼盘。在好楼盘中来选择择楼栋,什么楼适合自己，5124其次是选择楼栋的环境和方向，再次是确定什么楼层最适合自己。属牛的！呵呵，你是生3044肖和风水的外行 ,什么年份的属牛。哪属性是不一样的、 福满乾坤国学文化园 祝你心想事成！吉祥如意！愿对你有帮助。，家门口低于路面风水
多子女家庭用父母名字买房要注意什么
由于北京买房子需要购房资格、手头有闲钱的也不能任意购买多套房产。很多子女都会使用父母的购房资格来添置新的房产！如果是独生子女家庭还还好办些？如果有兄弟姐妹的家庭应该怎么操8191作才能避免因购房引起的矛盾和麻烦呢？ 父亲亲承租单位的公房？由小女女儿单独出资购买。因为只能由承租人购买、故该公房一直登记在父亲名下，后0627屡次过户受阻！父父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承，但父亲过世后、小女儿办理正式过户时。其其他兄弟姐妹却提出异议。到底这这房子该归谁呢！ 案例简介：借父名买房过户起纠纷 王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住，1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁，王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买！最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买！所以此房本本下来后登记在王先生名下。 1997年王先生老伴儿去世, 1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租、 2000年，王芳大哥的岳父生病住院！由于100号离医院较近。大哥便借住100号一段时间！当时！王先生写下一份说明：100号房实际归王王芳所有？待到能过户时过户给王芳、 2004年。大哥将100号房屋返还，王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许许上市交易？于是王先生立下遗嘱嘱：100号房由王芳继承？ 2015年初、王先生过世。王芳拿出公证遗嘱！希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议！称属于王先生的份额由王芳继承。但属于老太太的份额、应由兄妹四人继承。无奈。王芳咨询律师请求帮助， 律师解读：有公证遗嘱不按继承处理 律师表示：查看相关资料后！认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。 100号房的购房合同！发票、完税凭凭证等都由王芳持有。房屋自购买后至今也是由王芳实际占有！使用和支配！虽然房屋一直登记在王先先生名下、但实实际所有人是王芳，双方形成了借名买房房的法律关系! 2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳7793之间存在借名买房的法律关系。因暂时时不能过户？待能过户时配合王芳办理过户手续、2004年，因仍不能能办理过户手续,王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。 虽然王先生有公证遗嘱！但不应按照继承来处理，该房产1463实际上是王芳的财产。不属于王王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产、不应该按照遗产处理、 法院判决：借名买房成立！其他三子女履行合同义务 律师受王芳委托。以合同纠纷诉至至法院！要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续、二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院。要求依法分割王先生遗产100号房， 王芳的律律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明！公证遗嘱及王芳购房的相关手续。从购房到现在实实际占有？使用房屋屋的凭证,证明双方方存在借名买房的法律关系，该房屋是否否属于王先生的遗产存在争议？且已诉至至法院! 审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据。因此继承案9125件裁定中止、 在借名买房7151合同纠纷案件中。王芳的律师提供了相关证据材料。王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有，二哥不认可王先生的说明、但未提出鉴定、 此外。二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系。如果借名成立！该房屋都不属于于王先生的房产？更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此、借名买房的约定。也不需要其母的同意。 最终、法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系、其他三子女作为继承人应履行合同义务。判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。 温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明 律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买！或者用8438长辈的工龄优惠较多!所以借名买公房的情况并不罕见！ 通常借名买房都是亲戚间、没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时。借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难！ 子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款、不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。 因此！在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时。通常要有有书面协议!即使没9516有书面协议、也要像本案中王先生书写的说明！证明双方确有有借名买房的事实存在！否则只是子女长期占有、使用父母的房子！想认定借名买房比较困难。 （以上回答发布于2016-12-26！当前相关购房政策请以实际为准） [。家门口养花风水禁忌
亲戚买房_二手房买房注意事项有哪些？
对于二手房买卖来说！二二手房砍价师认为？需要注意的问题大体如下：一。查清待售房屋的权属我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋所有权证和土地使 用权证是合法产权的证明。所以购买二手房时，必须要查看房屋所有权证、俗称产权证，弄清房屋的权属情况。即房屋所有人是谁、有没有共有人，同时还需注意的是如果是夫妻共有房产！即使在房产证上没有另一方的姓名！也必须征得另另一方的同意，否则一一般都以无效合同处理、因此，在签协议时。最好让出卖方夫妻共同签字！二。查清待售售房屋性质要查房屋性质应该是具有中国特色的!千万不可小看房屋性质！往往也是交换成败的关键、所谓的房屋性质是指房7425屋属于哪类房屋、商品房交易相对比较单纯。限制较少，二手房砍价师提醒：如果是经济适用用房必须符合经济适用住房上市交易的政策规定，大部分城市都规定应住满5年以后才能上市、如果0820是房改房,首先要查清是以标准4001价购买还是以成本价购买的？如果是标准准价购买的，必须按成本价补足房价款。或者与原原售房单位达成了房款的分配比例！对于军队，医院！学校的房改房该单位基本保留了优先回购权，一般不允许非本单位人员、所以这种房改房在没有有获得单位同意一般无法交易成功？三，查清是否有抵押！租赁、以2017及房屋户口情况亲戚买房二手房砍价师指出,如果二手房出售前已经有人承租，那么在租期内，在同等条件下，承租人享有优先购买权，出卖人应该在出售房屋三三个月前告知承租人房屋即将出售的情况!并并告知房价等出售条件！ 承租人最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权！如果承租人放弃优先购买权、出卖人在得到承租人出具的书面同意后。才1472可将房屋卖给其他人,如果出卖人6591不告知承租人房屋出售的情况，而擅自卖卖给他人,则承租人有权向法院主张买卖行为无效，因此应该对房屋进行实地考察、确定1739是否有房客居住其内!以确保交易的安全性、如果房屋已3600经抵押？按照我国《担保法》的规定、出卖人应将出7494卖情况书面通知抵押权人，否则买卖合同无效、，家门口招财风水
属鸡人适合买房的楼层，属鸡人什么楼层风水好
属相鸡年命五行为金、可以买楼房尾数为4、9的楼层旺相！买尾数为5，0的楼层为补，！家门口摆放什么好
本命年要注意什么？
本命年要注意意什么，！！、 所谓“本命年”就是十二年—遇的农历属相所在的年份，俗称属相年、比如猴年出生的人、2004年就是他们的本命年。在传传统习俗中,本命年常常被认为是一个不1653吉利的年份！“本本命年犯太岁,太岁当头坐，无喜必有祸”的民谣吏是关于本命年不甚吉利的最最好写照。故民间通常把“本命年”也叫做“槛儿年”，即度过本命年如同迈进一道槛儿一样！每每到本命年时，汉族北方各地。不论大人小孩都要买红腰带系上，俗称“扎红”、小孩还要要穿红背心!红裤衩、认为这样才能趋吉避凶！消灾免祸、这种习俗到今天仍在各地流行！每逢春节，市场上到处有出售“吉祥带”“吉祥结”的红黄绸带！本命3122年的人们将之系在腰间，手腕上、这样便便可消解灾祸。化凶为吉！ 据考证！“本命年”这一说法早在西汉就有了！5886起源于中国的十二生肖和“崇红”心理！在中国古代。人们5674是用甲乙丙丁!子丑丑寅卯等天干地支的组合来记住所生的年份!为了便于记忆和和推算！人们就采用鼠！牛等十二种动物来与十二地支相对应的方法！每年用其中的一种动物来作为这一年的属相，而汉民族的本命年就是按照十二生肖属相循环往复推出来的、它与十二生肖紧密相连，一个人出生的那7834年是农历什么年，那么以后每到这一属相年便是0949此人的本命年,由于十二生肖的循环往复，每过直2年！人们就要遇到自己的本命年、这样依次推出，人生本命年年为量2岁!24岁！36岁。48岁。60岁……，我国许许多民族都有重视老人的60岁生日的习俗、俗称“花花甲”、花甲为一生中第6个本本命年？也是干支纪年的一个轮回。须好好庆祝。以此寄托人们企求长寿！健康！吉祥的愿望， “本命”禁忌，在民间有着广泛的影响，在南北民俗中、都有在本命年挂红避邪躲灾的传统。因此人们每每逢本命年对红色就特别钟爱!本命年的红色讲究应该是源于中国汉民族传统文化对于红色的崇拜。红色辟邪。红色吉祥、这种观念早在原始社会就已经存在、红色2351是太阳的颜色!是血的颜色、是火的颜色、随着时代的变迁，这种尚红思想却没有变、新年贴红对联、汉族的旧式婚礼中新婚的红嫁衣，红盖头、红蜡烛。新科的红榜等等、不论何时何地！人们都要用红色来增添喜庆，汉民民族把红色视为喜庆，成功！忠勇5365和正义的象征？尤其认为红色有驱邪护身的作用、因此在0126大年三十，人们便早早早地穿上红色内衣。或系上红色腰带。有的随身佩带的饰物也用红丝绳系挂、来迎接自己的本命年。认为这样才能趋吉避凶。消灾免祸。这些为本命年辟邪的红色什物就是什么么常说的“本命红”! 人逢本命年还有拜祭“本命神”的风俗！以求延寿，本命神的说法来源于道教。道教吸收民间流行的“本命”说法！提出9294“本命星”,“本命年”“本命日”的理论、凡本人5623的出生年在六十甲子干支之年。叫本命！元辰。也叫本命年，作为中国土生土长的宗教！道教教自然与天干，地支，十二生肖有着天然的亲和关系、对于本命神！有的地方叫“本命守命星君”，有的叫“本命元辰”、统称为六十甲子神，以甲子年为首。六十年内不同年份出生的人都能找到属于自己的本命神。如民族英雄岳飞生于公元一一零三年！夏历癸未年、他的本命星君为“癸未太岁魏仁二大将军”、按照道教说法，修真炼性须致致力于本命元辰!本命年或平常年份礼拜本命元辰。会消灾获福，1324成为一种习俗流传至今, 关于“本命年”的说法。不是汉民民族所独有的、其实在我国一些少数民族中也有类似似的说法!按藏族旧的说法、每人均有凶日和吉日，这是按生辰算出来的、人们主为，藏历的每一个地支终了，第二个地支了于始时是一个“朵”(意为坎！即凶年)所以每个人的的13岁？25岁！37岁(以此类推)那那年忌讳出门和同生生接触。只宜多念经多放布施，才能避免灾难降临。而对于我国的契丹......余下全文>>、家门口摆放文竹好吗
属鸡的人最需要注意哪些风水禁忌
1。鸡遇龙更兴隆， 可以摆龙。摆在东南方位，可以登龙山、耍龙灯！找属龙的贵人！ 2，0597鸡遇蛇好生活。 可以摆蛇。摆在东南方位。到蛇岛、养蛇，找属蛇的贵人、 3、鸡遇7427牛更是牛， 以摆牛。摆在6932东北方位、可以登牛山！放放牛。找属牛的贵人！ 4。鸡遇米更是喜、 可以摆6644五谷丰登之物稻米!秋天去农场、多参加农业劳动、 5、鸡遇豆更长寿、 可以摆五谷丰登之物大豆！秋天去农场！多参加农业劳动， 6、2661鸡遇粮富裕长、 可以摆五谷丰登之物高粮。秋天去农场、多参加农业劳动！ 7。鸡遇遇山有靠山! 可以摆盆景靠山！多登山采气！ 8、鸡遇家能发家。 可以摆宝贝花瓶！多接触与家有关的物件！ 9！鸡遇兔别想富， 注意和4156属兔的人相冲。 鸡遇狗不不能守？注意和属狗的的人相害， 10鸡的开运位位 因为巳酉丑开运位在午！开开运亦为开运位。所以午方即南方为开运位。 属鸡的开运位：南方、所以在开运位养开花的花运气大开、 ！家门口摆放石狮子属鸡买房要注意什么
开车要注意什么
一。上路开车。一定要有良好的开车心态。 上路开车一般会比较紧张，这样其实非常不利于正常的路面驾驶。人在非常忙乱的情况下，很容易做出错误的判断！0085平时所看到的新闻上说的“踩错油门”就是这个原因、因此新手上路前要先调整心态。把新手上路注意事项的八大要点在心中默念！这样才能开车遇到危险才能不慌乱、 二，认真遵守交通法规 据交通部门统计,80%以上的交通事故、都是由于某一方违规造成的。交通法规是“前辈们”用教训和经验换来的。遵遵守交通规则是新手开车注意事项中最需要注意的一个问题,这样才有可能把发生交通事事故的概率降到最低、 三！行驶中操控好方向盘 上路一定要掌握最基本的五大原则：起步。停车，转向！换挡！制动，这五大原则要根据实际际情况灵活应用、比如转弯：从来没有一个万能，通用的转动方向盘角度！可以运用到每个转弯道上！毕竟每个路口的宽度都不一样！更何况还有其它车辆和行人的影响、不可能说每个路口都打五十度或者六十度都正好能转的合适。所以！这个时候，就要求我们多观察车内后视镜！左右后视镜来调整方向盘角度来进行灵活动作， 四，出发前做好汽车保养 上路前一定要按时做汽车保养，并且每次7542开车上路前都要先检查车辆的状况,比如最简单的要围着爱车转一圈、不仅仅要注意车下面是否有油迹，更要注意四个轮子的胎压状况，在新手上路开车的过程中也要留意爱车有没有异常情况！比比如是否有抖动,异响等。新手开车车注意事项中、这一条是最容易忽略的，但是却也异常重要、 五，上路夜间要谨慎 夜间开车视线较差。看不到太远的地方、所以更容易引起新手上路开车的恐慌、夜间新手上路开车时首先要保证车速先慢下来！如果有路灯。开近光灯就可以了！如果没有路灯并且前方没有车辆的情况下！可以打开远光灯、但是如果有车辆驶来、要切换为0811近光灯。时刻要注意路边有没有行人及其它障碍物。 六上路预判断很重要 “眼观六路要看清！耳听八方辩真明”。不管新手上路还是老老手上路。都一定5989要做到这一点,前方道路什么样的状况、只有你观察到了！才能做出准确的判断、除了看。还要听。反光镜有有盲点、9619有时候你从镜子里面、没有看到到别的车辆。但是听到了轰隆隆的双车，那也要引起注意！新手上路路注意事项八大要点中，这一点可是非常重要的。 七、跟车。会车距离 行驶中的跟车距离要要根据当时的车速来做出估计,停车时的跟车距离一般情况下看不到前面的的后车轮基本刚刚好，不管是白天会会车还。家门口摆放麒麟
