看房和买房需要注意些什么
看房全诀“十六式” 第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所2746处位置对其使用和偿值？增值起着决定性的作用，房产能否升值。所所在的区位是一个非常重要的因素、看一个区位的潜力不仅要看现状！还要看发展、如果购房者在一个区域各项市政，交通设施施不完善的时候以低价位购房。待规划4178中的各项设施完善之后？则房产大8812幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要， 交通方便往往是开发商的强劲卖点。有的售楼广告说地3041铁某号线直达小区。某宽阔大道紧邻小区……其实这有可7137能只是城市规划中的远期设想!对于交通条件。购2693房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析， 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理。是衡量居住区质量的重要标准之一、菜店。食品店！小型超市等居居民每天都要光顾的基层商店配套！服务半径径最好不要超过150米！ 目前在售楼书上经常见到的“会所”、指的就是住区居民的公共活动空间、大多包括小区餐厅！茶馆，游泳池，健身房等体育设施、由于经济条件所限、普通老百姓购买的房子面积不会很大。购房者买的是80平方米的住宅！有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米、随着居住意识6370越来越偏重私密性,休閒。社交的需求越来越大！会所将成为居住区不可缺少的配套设施、会所都有有哪些设施,收费标准如何！4028是否对外营业。预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题、也是是购房者应当了解的内容、 第3式 看绿化 目前住宅专案的园林设计风格多样。异国风光，欧陆风情等有可能是虚晃几招！这就需要购房者自己用心观察！琢磨了，但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率！指的是居住区用地范围内各类绿地的总和佔居住区总用地的百分比、值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念！绿地不包括括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念！ 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，这个指标在商品房销售广告中经常见到。购房者应该了解， 一般来讲！规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积！ 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围！其住区外围的城市道路。公共绿地。城市停车场等均不包括在内，建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括9225了用地范围内的建筑面积！而而总用地一样。因此在指标中！前前者高于后者！ 容积率高、说明居住区用地内房子建的多、人口密度大，容积率的高低，只是一个简单的指标，有些专案虽然看上去容积率不高、但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库。而使得楼座拥挤一隅也是是不可取的, 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类，目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库、车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰！小区内的步行道兼兼有休閒功能,可大大提高小区环境质量！但这种3697方式造价较高! 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团。停停车场若不得不靠近住宅。应尽量靠近山墙而不是住宅正面！ 第6式 看价格 看价格的比较时！首先要弄清每个专案报的价价格到底是什么价,有的是“开盘价”，即最低价、有的7454是“均价”，有的是“最高限价”。有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格、因为这几个房价出入很大！不弄明白会影响你的判断力！ 第7式 看日照 阳光入室是保证他他......馀下全文>> 、
买房看房时需要注意哪些
购房注意事项 第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠、很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符！装修中3581利用视觉误差,家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对5897：购房者要仔细阅读购房合同中的内容。必要时还要把广告宣传的内容全部载入入正式的合同中、这样才有保证！ 第二类：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺。但购9930房者真正领取了住房钥匙准备入住时!会发现许多的承诺并不到位。 应对：购房者应冷静分析各种配7501套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑，如开发商提供免费交通车，能长长期免费吗。二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可！三是看周围是是否有替换的配套设施，假如缺乏上述措施！一旦开发商提供的配套设施不配套、麻烦就多了！ 第三类：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开开地预售商品房!由于内部认购的商品房价格格相对较低!从而吸引了许多买房者、但一些内部认购的商品房是在开发商未取得8327《商品房预售许可证》的情况下销售的、其不受法律保护。购房者的权益也无法受到保障、 应对：最好不要购买这类商品房，至于想买低价房的业主或投资者、应选择信誉好、实力雄厚！具有市场品牌的楼盘、 第四类：物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公3958司的服务，损害2220业主的正当权益!或或在一段时间后偷偷更换物业管理公司、以次充好、 应对：购房者在签订房屋买卖合同时！对对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见。因为这属于不3137合理的违反购房者意愿的附加条件, 第五类：逃避债务 借破产逃5764债是许多公司常用的伎俩、一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中、或隐匿财产、抽逃资金。做假账造成破产的假象。搞假破产。 应对：业主可尽尽量选择信誉好的开发商！要分清股东与公司的关系。同时。明察暗访项目公司的实际财产。 六类：乱收费 物业管理公司乱收费、通常表现在下列几方面： 1.超出核准的价格收取管理费！ 2.擅自提高收费标准，赚赚取收费差价？ 3.擅自增加项项目建设!而将费用分摊给业主、 应对：业主应积极参与！选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司！或解除与信誉不好的8387物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。 第七类：：购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款。但如果双方没有补充条款、就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚！ 应对：购房者签订购房合合同时？一定要耐心看完全文！遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时。也应画上横线！ 第八类：房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证！但有时好几年房产证依然没办下来，几年来每次去找开发商，对方都有一套托词、用的最多的一句话就是“正在办理”！ 应对：购房时看商品房是否“五证””齐全，即《国有土地使用权证》，《建建设用地规划许可证》!《建设工程规划许可证》。《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全。消费者购买后则可能拿不到房产证！商品房质量也得不到保障。...余下全文>>，小户型好风水房子图片
贷款买房需要注意什么
贷款买房需要注意以下几点: 一、要8916量力而行 在申请个人住房贷款时！借款人应对自己经济实力！还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入入及支出做出正确的！客观的预测、选择合适的贷款额度。 二！要选择好贷款银行 如果您购买的是现房或二手房！一般可以自行选择贷款银行。按揭银0571行的服务品种越多越细！您将获得得越多灵活多样的服务，站在购房者的角度考虑。无疑购房者拥有越多的选择权越好！ 三，要选定合适的还款方式 目前基本上有两种还还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本4243金还款，等额本息息还款方式的优点在于。借款人可以准确掌握每每月的还款额？有计划地安排家庭的收支！而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强。并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人， 四！要向银行提供真实的信息 申请贷款时，银行一般要求借款人提供收入证明。其中包括借款人的职业！职务和近期经济收入情况等，如果你的收入没有有达到一定的水平，就表示你没有足够的能力还贷、如果为了满足贷款条件。而提供虚假证明、银行对你的信任度将大大降低。从而影响到自己的贷款申请、 五、要提供准确的本人住址 借款人提供给银行的地址准确、就能方便银行与其的联系，遇人民银行调整贷款利率、您就可及时收到银行的调整利率率通知？此外。特别提醒借款人注意的是！当您搬迁新居、一定要将新的5643联系地址，联系方式及时告知贷款银行、 六！要按时还款 借款人必须在每月约定的还还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金!防止违约而被银银行罚息。这将在银行留下不良信用记录、 、小户型客厅家具摆放图
买房注意哪些风水禁忌
通常来说买房有9大风水禁忌需要注意，1。中心受污不宜这是指1817房屋的中心部位不宜用作厕所、否则这便有如人心脏堆积积废物,那便便自己是凶多吉少了,例厕所刚巧是在房屋的正中部位。那便不宜选作居所！倘若厕所并不是位于房屋中心！但但却位于房屋后半部中心，刚5210好与大门成一直线,那那亦不宜选作居所,因为这很可能导致破财损丁、2。衙前庙后不宜这是指官府衙门（特别是警署及军营）前面！以及寺院道观的后面。这些地方均不宜居住，原因是衙门杀气重、倘若住在它的对面，便会首当其冲！承受不起便会有人口伤亡。寺庙是阴气气凝聚之处！住得太近则并不适宜。3、阳光应充足阳光充足--阳宅风水最讲究阳光空气。3873所以选择房屋居住!非但但要空气清爽。而且还要阳光充足。9606若是阳光不足房屋？便往往阴气过重。会导致家宅不宁！实在不宜居住。举例来说、有一间阳光不足房屋、过门便是一条既窄又长的走廊、而客厅及饭厅似乎没有窗、室外的阳光因而难以透入。这样的房屋！不论是空气与阳光均嫌不足！可说是一泓阴沉的死水、全无生机，4！忌天斩煞所谓“天斩煞”是3880指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙。空隙愈窄长便愈凶、但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间一条狭窄空隙！因为仿如用刀从半空斩成两半。故此称为天斩煞，倘若房屋面对“天斩煞”。很可能会有血光之灾、空隙愈窄长便便愈凶!距离离愈近便愈险，故此不宜选择面对天斩煞房屋居住，但若是在其背后后有另一建筑物填补空隙则不妨,5。远离烟囱风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说！由此可知烟烟囱对健康有损？烟囱不宜--风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”！由由此可知烟囱对健康有损。睡房窗外多烟囱、这些房屋便不宜选作栖身身安居之所了？撇开风水不谈！单从环境卫生来说、烟囱密密集的地区均不宜居住,因为从烟囱喷出的的煤烟火屑!便足以损害健康了。6、街道道反弓不宜所谓街道“反弓”!是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲3169位直冲大门!风水学称之为“镰刀割腰”、这样房屋不宜选购、避之则吉！倘若门前街道反弓、“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火，顽疾等事、而“入宅明镜”亦有云：“街反出如弓背者、凶，”7。地势宜宜平倘若房屋位于斜坡之上、不应选作作居所！有家财散尽！家人离散可能！地势宜平--倘若房屋位于斜坡之上、那么在在选购时便要特别小心视察周围环境？因为从风水角度度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险、例房屋大门对正一条甚为倾4089斜的山坡？那便便不应选作居所,7215因为不单家财泻漏，而且还会家人离散！一去不回、一般来说、斜坡上的房屋易漏财、而斜坡下的的房屋则易损丁,房屋位于急冲而下斜坡底、因煞气太急太劲！往往会导致人口伤亡。8、风大不宜首先应该注意风势、倘若发觉房屋附近风大，十分急劲、那便不宜选购了。因为即使那门房屋真旺气凝聚。也会被疾1191风吹散无遗!风水学是最重视“藏藏风聚气”,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！但要留意一点，风势过大固固然不妙，但倘倘若风势过缓？空气不大流通！那亦绝非所宜！最理想居居住环境！是是有柔和的轻风徐徐吹来？清风送爽！这才符合风风水之道、9。街巷直冲不宜风水学是“喜回旋忌直冲”、因为直冲的来势急剧！倘若居所首当其冲！则为患甚大！不可不慎！故此各位前往选楼时。不妨先在房屋周围察看一番。看看房屋的前后左右是否有街巷直冲情况出现！例房屋的大门对正直冲而来马路。那条马路愈长便凶险愈大、因此有人称之为“虎口屋”、表1250示难以在其中安居！！小户型客厅家电摆设
庭院大门风水中有哪些需要注意的地方？
风水的好坏，已经成为人们选择住宅时重点考虑的内容之一！一个好的风水房屋能够使得在事业中将自己的才华发挥出来并且拥有很多的机遇、房子大门还真有讲究，那么们来分析下：庭院大门风水中有哪些需要注意的地方！ 一。庭院大门直对客厅、无论是风水学上还是说家居布置中都都是不好的现象。因为客厅是 待待客接客的地方！如果大门直对的话容易引进外部的污气以及其他不好的气场。而如果能够通过玄关或者是玻璃架子进行分隔的话。就会形成缓冲的效果而不会会导致家居庭院内部气场的变化。如果直对容易有事非的影响。 二。庭院大门避忌门口放置假山以及喷泉作为装饰，因为有些别墅庭院的面积不足。让许 多人无法在两旁有足够的位置！放置假山而挪移靠近大门、这样的布置会因为过于吵闹而让居住者心神不宁。适宜放置在两旁作为装饰以及带动气场流动。 三。庭院大门避免有枯树，树以提拔茂盛为妙、而现代生活时尚中追随的姿态美，让许多 居住者喜欢卧式或者是直立有姿态的枯树作为装饰体现古董美！但是这样的装饰部件会损及到老人的健康，也会导致贫贱而让居住者在在财运事业上都受到影响,就算布置风水局也会因为两者相抵而无法产生应有的作用！ 以上讲了几点就是教庭院大门风水，需要注意的事：：刚装修好可以在家里摆放点绿色植物芦荟!吊兰！虎尾兰、一叶兰！龟背背竹是天然的清道夫,可以清除空气中的有害物质！还可以以防甲醛， 有人认为风水是一种封建迷信。其实风水是是一门环境学!也是一一门教人如何与自身,与环境和谐健康相相处的学问？。小户型客厅摆放效果图
给儿子装修个儿童房，风水上有什么需要注意的吗？
儿童的安全是父母最关心的事！儿童房风水布局是否合理也是很多父母在意的事情、那么儿童房风水禁忌忌有哪些呢,如何打造儿童房布布局好风水呢? 小孩房中的洋娃娃不要锁起来、这是老人说的！很玄的，地板也不可可铺长毛地毡，易患支气管疾病。影响健康！ 进门处不可有镜子。否则，多口舌是非、儿童卧室墙壁不可张贴太花俏的壁纸(易导致心乱，烦躁)，与父母关系系会变差。 儿童卧室的天花板以乳白色为佳!暗色为凶，天花板应平坦为佳、不可装饰纵横木条，也不可悬吊各种奇怪饰物，温润的色调和设计会利于孩子亲近父母！ 儿童房床位头部不冲房门，不可靠在厕所马桶之前后，不可在阳台上(此即扩建后！小孩床位全部或或一部分位于阳台上)。更不宜靠靠近阳台之落地窗, 3191 床位若面向窗户，6815阳光不宜太强，阳光太强易心烦，不可在厨房灶台上下(易患皮肤病、心烦气躁)！也不不可在厕所上下,床位不可设在横梁下！ 房间门口不可悬挂太多风铃、易造成神经衰弱。光线应该偏亮、不可昏暗、墙壁不可贴奇形怪状的动物画像、否则、儿童行为怪异、有形必有灵， 最后强调。房间方位设置在住宅的东方和东南方最佳！东方和东南方方阳光充足，和风轻吹！早晨的阳光洒照入室、可有益益于儿童健康，儿童时7065期是成长的决定性时期、生机盎然！能有阳光的普照，2294更加有利于孩子的健康成长,但但仍要根据房屋的吉凶位置来定为好、 以上内容转自曲美家具官网。还有什么需要知道的也可以自己去网站上看看、。小户型室内布局
西安买房需要看风水吗，有什么买房的风水禁忌
1、户型为多边形或缺角严重。 2。厨房厕所在房屋中间 3。厨房与厕所忌同门出入！4、厨房与厕所忌门对冲！5！进门见厕所，这几点是居家风水中的比较忌讳的、在选房时遇到这样的户型就可以直接0573剔除掉了！小户型家具摆放效果图
新店铺开张需要注意哪些风水禁忌
你按当地风俗行就可以、开张一般放鞭炮！二边放花蓝。张贴对联。有摆财神爷则烧香。供品。店内张灯。收银3019台放糖果等!忌带大吉祥东西进入、中午勿食带带刺食物及苦瓜等,，小户型家居摆设效果图
住宅房屋结构风水有哪些需要注意的
套房着重注意“气场”不要流失与“吉位”的利用、尤其是沙发的摆放。最好放在客厅的“生0066旺”气方, 、小户型家居钢琴摆放图买房需要注意哪些风水
卫生间布局风水需要注意什么？
卫生间这9个风水禁忌影响健康 1！马桶与3186住宅忌方向一致 如果住宅的方向是朝南,那坐在马桶时时不能面向南方、否则会导致家庭成员的身体不健康。解决的方法是：把马桶的方向调整和住宅方向偏离或相反， 2，卫浴设施忌不规则形状 浴缸的形状长方形或者圆形吉利、或规则则五边形!六边形也行、但是一定不能使用三角形或者不规则的奇怪气壮。这样对使使用者非常的不利？ 3！卫生间地面忌高过客厅地面 如果卫生间地面高过客厅地面、就算有门槛污水还是会渗到客厅。使客厅地砖变形、发霉！让会造成财运走下坡路！ 4！卫生间忌设计为全开放式或者者半开放式 很多人喜欢将主卧室的卫生间设计为全开放式或者半开放式。让居家如五星级大酒店、但是这样会让自己身体出现问题以及夫妻不和睦 。 5，卫生间不易装修在楼梯下 楼梯下面若是用来当作卫生间。会让人使用的时候非常不舒服、不利于家庭和睦发展，卫生间是家中次要危险的区域！是家中容易易产生霉菌。湿气。晦气的地方，就算不常用。仍会有影响， 6！忌选用刺眼的颜色 卫生间是五行属水之地，所以颜色选择属金的白色、金属色及属水的黑色。蓝色。灰色。卫生间避免使用诸如大红色、深紫色等0218刺眼的色彩。令入入厕者产生压抑！烦躁的心理！ 7、卫浴门忌冲大门 卫生间的门忌对住宅的任何一个门。尤其不宜与住宅入户大门对冲。从环保和心理方面来说！人一进屋即看到卫生间的门亦不雅。5085而且有声音和异味传出？既不雅观。也不礼貌，并且对家人的健康有影响！ 8。浴间不宜设在住宅中央房子的中央通透宽敞，当卫生生间在房子中央时。卫生间内的湿气。秽气会散至宅内其他房间！容易易导致家人生病、对健康极为不利， 9！卫生间忌无窗户 水是卫生间的主要元素，水水多的房间比较潮湿。这会导致致沉重的气能留！如果再无窗户的话！后果可想想而知,有窗户的卫生间。可以摆放绿绿色植物或挂画？在上可以缓和气氛。聚集生气、 zz.zxdyw.com/...yujing（10秒出装修预算）。小户型家居风水
