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国外大型商业百货公司有哪些
商业地产业态组合研究商业规划是商业房地产项目开发流程中的重要环节(本文所指商业房地产特指商铺！不包括写字字楼和酒店)，而业态组合又是商业规划中极为重要的内容、如若业态组合定位科学合理、可使楼盘营销增加加靓丽的卖点！有力促进楼盘的的销售!如大连万达在全国抢滩推出的万万达购物广场模式!也可为项目建成运营后真正实现长期繁荣奠定坚实的基础、如广州天河城项目！反之，如果业态组合定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要、将导致项目投入运营后必定不能做旺而最终归于失败，这种案例在全国许多城市可谓比比皆是，商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态！其分类主要依据经营主体的多少（是一个还是多个）。目标市场！经营理念。服务功能！立店规模。选址！目标顾客！商品结构！店堂设施和装修标准！商品进货渠道（从厂家还是分销商处进货）和和募集方式（是中央采购还是单店进货）,商品品的宽度和深度，价格政策（毛利率大小）、销售方式等诸方面、目前！我国现有的商业业态主要要有：百货店（有传统百货和现代百货之分！现阶段地级市百货店大都为传统百货！但已开始向现代百货过渡），专业店。专卖店！商业步行街！超市！大型综合超市！仓储式商场！购物中心（shopping mall）以及便利店，折扣店，专业市场(批发市场)！农贸市场等，其中。由于仓储式商场强9194调储销一体和非中心商圈选址!便利店强调社区便利性服务，专业市场强调运输！仓储！配送等物流流概念！农贸市场强调农副产品销售、这些业态和作为建筑群形态的商业步行街均不在本文讨论的范畴，商业房地产项目的业态组合。指的是开发商根据项目城市现有业态状况和对未来商业发展趋势的把握、充分利用自身身可能整合的各种招商资源！为便于该楼盘作为房地产项目实现销售和该项目作为商业地产日后能够成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划！业态组合定位必须在项目开发前期完成、根据我我们的操盘经验、单8264体商业房地产项目业态组合的定位,主要考虑如下几个因素：1，尽可能引进符合项目地实际需要的新业态，以造成对原有业态的强烈冲击！颠覆旧有商业格局！同时、所确定的业态必须须有足够大的规模!以至至于3~5年内无人能出其右,形成规模上的强势地位，将项目打造成新的商业中心，2！要有主流业态和核心店！保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态势、销售力强、以吸引人气！积聚商气、但又又强调多业态经营!以使各业态之间优势互补，降低低整体经营成本!提高利润率、预防风险、3、现代百货公司和大型综合超市比较适合作为主流业态引进。但二者之间存在竞争关系，要注意它们的错位经营，4。首层和二层尽可能采用产权清晰！便于日后管理的内置步行9998街业态,即使引进现代代百货或综超作为核心店。也必须考虑采用适合进行产权分割的办法！将项目化整为为零进行销售？确保0568回笼开发资金。5，大型综合超市能够有效地形成商气。9014对确保项目运营成功有利？但其要求租金相对较低！容易形成“租售”矛盾。6。现代百货公司以时尚和女性消费为主、可以承受较高的租金。但该业态必须从首层开始配置。6722公摊面积最少40%！其与大型综综超相似！！将在一定程度上导致部分潜在客群不愿投资此类商铺、这是在引进百货公司和大型综超业态时必须注意的。根据作者总8754结多个商业房地产楼盘的实操经验和对我国地级市大规模调研亲历，作者认为。以我国大多数地级市城区人口规模。消费水平和购买力现状！一般地说、打造一个单体商业房6612地产项目！其规模宜在总建2~3万平方米！层数控控制在3~4层!在受到用地面积。建筑密度等规划条件限制致使开发7043面积过小。或当地城市人口基数大，现有商圈十分繁荣的条件下......余下全文>>。五行缺水洪姓宝宝起名,五行缺水洪姓男女宝宝三个字名字大全
给公司起个名字
个人提供两种： 一：知·天康 名字的3种解释： 1：我公司“知道天天健康的方法”（引号中的是公司名字意思，为什么不把我公司放进里面呢。因为那是你们公司的名字、肯定是你们知道了、 2：我公司“知道老天健康的方法”，我公司连老天健康的方法都知道了！何况于人呢！虽然0129这有点夸张！但是现在的人就喜欢张扬，喜欢自己买的的东西牌子响! 3：为什么要“知”后面加个“·”！因为朋友你说你的公司做服务的，然后再说要跟健康有关的！那我猜朋友你应该还想想做另外的咨询服务,所以你要做其他行业的咨询服务的话，2506只要想后面的了， 二： 1：天康 第一种已解释！不再复述！ 2：道生 道尽生活！知道养生 我今天中午才看到的问题，想了一个下午！就把3516第一种想全了！第二种回答4058的不够完善，但但我又怕你把问题老早结束!所以。！，不好意思了啊！ ~!~ 如果有什么不明白或其他讨论的可以联系我：QQ 359585143 密码答案：孙鹏程 个人愚见，仅供参考、 谢谢 2010.3.30 17.22 首先说声：不好意思！朋友、 补充： 第一种： 2：知·天健 解释： 1、2，3点同上、不再复述， 0264 4：天行健。8723君子当自强不息？ 第二种： 3：康宝 健康就是宝！ 有了健康可以宝刀未老， 9173有了健康可以永葆青春？ 4-1：康富 健康是一种财富、 还可理解为为康复！ 有健康才能有财富或更多的财富！ 4-2：康富来（和4-1相似） 健康，财富都会到来、但康在前。所以说要先有健康！ 5：康福 健康是福！ 人5924一生没痛没病？虽然平平凡凡。但胜在安稳。 人活着钱没了或人死了钱没花了！这两种0348都是悲,所以说健康是大前提！ 好了、就补充4369这么多吧， 希望对朋友你有用。 谢谢、 个人愚见！仅供参考！ 2010.3.30 23.49、卧室什么形状风水好,卧室形状风水知识
我是开婚庆公司的 请问风水高手们 在公司里养什么动物招财啊？
招财的东西是自己买的（请的）！那么当然是给自己招了、只是位置一定要选好、而且在搬家的时候要先要它搬走， 给你介介绍15种风水宝物—助你升官发财 1。鱼缸 “山主贵、水主财”、鱼缸有很强的催财作用。但任何事情都有两面性，水也是双刃剑！如用之不当。不不但不能旺财，而且会损财损丁，因此摆放鱼缸一定要请明师量度方位， 2 财神 财神分武财神(关公)和文财神，财神敬之得当！可得全家或企业财运享通;敬之不当、财神则会变为散财之神――耗财破损;尤其是武财财神关公、如敬之不当！不但不能带来财运。关公的那口大刀还会伤人。一般原则是。武财神要面向门口、文财神忌面向门 3。运财童子 顾名思义为运财之物，若全屋皆为未3630婚男士更为有效！此物忌忌已婚人士选用、此物放在浴室最为有效。因水为财也，将之放8520在床头亦可!但女士避用！此法器只能摆放一年、时间过后后法力消失！切记、 4。水晶 水晶分为天然水晶和人造水晶！其中天然水晶的作用更强、效果更佳！如有条件，尽量量使用天然水晶,水晶应一般放于病煞星之位，一者可以化病消灾！二来可以化病为财， 5！貔貅 无鳞！脚无毛。神态威武！为此瑞兽身上佳风水摆设，但只适合于偏财或推销行业(推推销员)选用,凡收入浮动者皆有有神效!摆放时只需头向门或向窗外。有利偏财！正财欠奉。除非加上龙神座一对则可接受， 6，铜狮子 其性1234质为化煞挡灾,一般放在面面向大门的位置！凡是有路相冲或开门见灯柱者可用、铜为金属！可可克制木的刑克,遇窗户的对面可见大树者适用！如宅内有属水之人。放此铜狮更佳。因金能生水！可旺财！ 7、金蟾 旺财之上上佳用具？三只脚！背北斗七星、嘴衔两串铜钱、头顶太太极两仪。脚踏元宝山及写有“招财进宝，一本万利。二人同心、三元及第！四季平安！五谷丰登。六合同春，七子团圆。八仙上寿。九世同居。十全富贵、乾隆通宝。宣统通宝”等等的铜钱！ 8、金元宝 以生财旺财为主！多1724以一对并用、用法有二： 一，将一对金元宝放在全屋最大之窗口上或窗台。左右角各放一只！目的4409为把窗外之财吸纳进来,窗口越大财气越旺、 二！放在大1832门入屋斜角之角落。此处地方藏风聚气，亦是财位。放上一对金元宝以加强招财进宝之气！ 9。石狮子 瑞兽一种！能解解除多种形煞,亦加强官0739威或屋主之阳气,过去不少大户人家均摆摆放一对在门口！如果窗口见到不利之冲克。可放一对石狮子面向窗口可以化煞！且有生生权之意，凡是以口维，中元节出生的人好不好,鬼节出生的人好不好国外婚庆公司名字
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