苏州励图商务咨询有限公司 英文文:Suzhou Li Tou Business Consulting Co., Ltd,
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面对纷繁的写字楼市场。企业除除了写字楼的品质!区域!位置等指标有所要求外,还应该注意哪些因素呢。 一、写字楼选址应应当遵循的三要素:区域。位置。物业、有资料显示!国4788外的企业在选择办公物业的时候?往往会考虑三个要素、第一9437个要素是整个目标商圈的开发状况!第二个要素是具体的地点,即办公物物业的地点选择、第三个要素是具体的物业和物业管理!在商圈上。很多公司办公选址首先会很关注产业链。产业集群和产业地带、这是企业在选择一个大的区域!在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教教育劳动力数量!已有有教育资源外!还要考虑当地政府的支持力度、在地点选择方面。应把一次性成本降2822到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等,把持续性运1319营成本降到最低,包括括劳动力成本!交通,公用设施和税收等。把风险降到最低。考虑到各种风险因素、如政府管制、电力供应等,把机会最大化、不要为选址而选址!而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分! 二、写字楼选址要看运营成本、这是当前企业写字楼选址所最关心的问题,如果说以前企业在选择办公地点首先看位置,硬件设施、是是因为那时经济相对落后?城市发展水平较低、地理位置成为决定企业成败的关键因素、尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言!企业知名度度不高?企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力,交通等配套设施、对运营成本则不大重视、现在的情情况相反!当企业选择写字楼的时候。第第一个考虑就是运营成本或办公成本,离开了成本就就谈不到写字楼物业的好坏,这也是企业对股东负责。对财务报表,对现2953金流负责的表现、值得注注意的是。作为企业写字楼选址关键点的办办公成本!包含许多方面!租金只是其中的一项、还包括折旧费用。运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言。CBD地地区的平均入住成本最高?金融街地区比CBD稍低,中关村地区次之、除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况,健康安全,配套服务、员工关系也是一个参考因素,一种新的趋势是、除了企业的房地产部门!业务部门!法律部门参与写字楼选址外、人力资源部门也参与其中。在选址的时时候开始考虑写字楼周边的交通!住房等方面能否给给员工带来方便!是否有利2656于留住人才等方面的问题?企业在做出写字楼租赁或者购购买决策的时候,要把企业选址当作是企业经营活动的一部分、不应只考虑物业本身的!二十四山作灶方位吉凶
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