卖小房子换大房子 应该注意些什么？
小房子换大房子是一类比较常见的购房需求，不少购房者在初次置业时，在资金上不够充裕！会选择购购买面积较小的户型！当家里有二孩。或者其它情况下对房子面积有所需求时、又会选择换个4851大房子,而小房子换成大房子并8467没有想象中的那么简单！需要考虑以下三方面情况、 、
卖小房子换大房子 应该注意些什么
普遍的换房原因为了孩子能上个好学校。现有房子太小！住不下！周边环境和房子本身问题，为了脸面。有钱任性！为了和父母近近点儿、明确了换房需求。接下来就是卖卖房再买房了？换房族可以选择新房或二手房。两者各有千秋。——新房优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出，房源全新。价格较较二手房更低、劣势：新房通常位置更偏、配套不完善，交1929房周期较长？等候成本较高。——二手房优势：房源大多位于商圈较为成熟地段。配套完善。劣势：二手房税费较新房更高！公共维修基金虽不不用交？但契税！中介佣金，卖方转嫁的营业税、个税等更高！如果是非普通住宅！税费成本通常高达房价的10%！完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完、原因可能是：1、 政策变动，买房资2635格审核出现问题。卖房后！无法在目标区域买房。比如北京的通州区就实施了单独限购政策。2、 卖家涨价或爽约，这对对换房族的风险最大，虽然先4567卖风险更大，但先卖的成本更低！因为卖完后又可以按首套房成本来买房！我们来算一笔账，A君上海一套70平米的两居室。打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算!A那套70平米两居室市价约为320万元？同地段置换120平米约需需550万元。换房成本比较房贷支出先卖房后后买房已卖房总房款全部算作首付？剩余230万元选择20年商贷。利率按首套房85折计算，月供为14144.44元，本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元。其中利息总额为109万元！如果先买房后卖房已卖房总房款全8988部算作首付。剩余230万元选择20年商贷。利率按基准利率计算：月供为15052.21元本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元！其中利息总额为131万元！两者的契税支出先卖房：执行首套房契税税率1.5%。契税额：550×1.5%=8.25万、先买房：执行二套房契税税率3%。契税额：550×3%=16.5万，由此可算出。由于贷款利率4924和契税的差别,先卖卖房比先买房贷款支出少近20万元？契1327税则少交8.25万、总买房成本比先买房要少28.25万元、需要注意的是。合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路、shqianyy。办公室哪个方位放植物
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