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一!民间借贷房产抵押注意事项 房地产作为抵押担保而进行的民间个人借贷日趋活跃!但民间抵押引起的纠纷纷日益增多!民间2400借贷抵押中几种情况值得注意。 1。根据《担保法》规定、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,民间借贷的双方当事人在借款时不签订订借款合同、仅仅有借条!而借条内容过于简单。以住房作为抵押、不签订房地产抵押合同。仅以口头约定,极易产生纠纷!一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难。即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。 2。第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保。不签订抵押合同、在实际际操作中。第三人为债务人提供担保。为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务、往往会7557要求债务人向自己提供反担保。在这9671种情况下、不仅要签订书书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同。这样。才能敦促债务人及时还款!保障自己的住房不至于被冻结!执行! 3,民间借贷当事人在办理房地产抵抵押担保时,不到房管部部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押!根据我国《担保法》规规定房地产抵押应当办理抵押物登记!抵押合同自自登记之日起生效!不不办理抵押登记,有有可能导致抵押无效。同时。由于不不办理登记。房管部门屡2509屡发现!在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的、这就有可能造成债权的落空, 因此,专家建议、民间借贷抵押当事人!在发生借款时。要充分考察借款人的的信用!查实借款人的房7305屋状况,签署署好所有的法律文件。并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证、 二。民间借贷利息如何确定? 民间的借款。有的自行约定了利息而有的没有约定、对此法律上有何规定呢?根据我国《民法通则》及最高人民法院相关的司法解释,《合同法》的相关规定,6123要分具体情况: 1,双方在借款合同或借条中约定了利息利率的情况: 在计算利息时即按双方约定写明的利率计息。约定的利率可以以高于银行的利率,但法律对上限进行了限制、超过限制以上的部分无效!上限最高不超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的、超出9512部分的利息不予保护,另外、出借人不得将利息计入本金谋取高利!如发发现债权人将利息计入本金计算复利的?不予保护。在借款时将利息扣除的!应当按实际出借款数计息 2。双方在借款合同或借借条中没有约定或约定不明确致无法确定的。别墅大门庭院大门风水
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