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对于二手房买卖来说、二手手房砍价师认为、需要注意的问题大体如下:一!查清待售房屋的权属我国实行土地使用权和房屋所有权1528登记发证制度!房屋所有权证和土地使 用权证是合法产权的证明!所以以购买二手房时?必须要查看房屋所有权证。俗称产权证。弄弄清房屋的权属情况、即房屋屋所有人是谁?有有没有共有人!同时还需注意的是是如果是夫妻共有房产,即使在房产证上没有另一方的姓名!也必须征得另一方的同意!否则一般都以无效合同处理!因此、在签协议时、最好让出卖方夫妻共同签字!二。查清待售房屋性质要查房屋性质应该是具有中国特色的、千万不可小看房屋性质!往往也是交换成败的关键。所谓的房屋性质是指房屋属属于哪类房屋?商品房交易相对比较单纯!限制较少。二手房砍价师提醒:如果是经济适用房必须符合经济适用住房上市0200交易的政策规定!大部分城市都规定应住满5年以后才能上市,如果果是房改房,首先要查清是以标准价购买还是以成本价购买的。如果是标准价购买的,必须按成本价补足房价款、或者与原售房单位达成了房款的分配比例!对于军队!医院。学学校的房改房该单位基本保留了优先回购权、一般不允许非本单3434位人员。所以这种房改房在没有获得单位同意一般无法交易成功!三、查清是否有抵押。租赁。以及房屋户口情况亲戚买房二手手房砍价师指出,如果二手房出售前已经有人承租!那么在租期内,在同等条件下、承租租人享有优先购买权?出卖人应该在出售房屋三个月前告知承租人房屋即将出出售的情况?并告知房价等5207出售条件, 承租人最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果承租人放弃优先购买权!出卖人在得到承租人出具的书面同意后。才才可将房屋卖给其他人!如果出卖人不告知承租人房屋出售的情况、而擅自卖给他人!则承租人有权向法院主张买卖行为无效、因此应该对房屋进行实地考察。确定是否有房客居住其内!以确保交易的安全性。如果房屋已经抵押!按照我国《担保法》的规定!出卖人应将出卖情况书面通知抵押权人!否则则买卖合同无效、,风水转财运摆件
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