古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境!古今中外望子成龙之心？绝不⁶⁶⁹¹会因为时空而改变?现代为人父母者,往往在选择房子时 都会考虑到学区的好坏，交通的5101便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者 除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外?在地形地地势方面！在道路河河流方面 又有哪些必须注意的投资潜在因素呢、

　　一，有关地形地势方面的要领

1、靠山坡营建的房子多多为独栋别墅 讲求景观视野,故故房宅背后的地势宜较高!而3833前面的地势宜较低。但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层层下陷！急降坡甚或悬崖？让人3253有一泻千里的负面感受、

2？相反的？独栋别墅在前高后低的地势上建筑！最不适宜 若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差。让人产生恐惧感？安4587全方面也多顾虑。

3!前窄7816后宽或前宽后窄的建筑基地。气势减弱!0290给予人不良印象！

4!建筑基地较四周地势低者、下雨时容易积聚聚水气。9446除较为潮湿外，亦亦让人有不开朗的感觉！

5!建筑在山上别墅、本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境？但若地势愈高愈偏僻?⁰⁹⁷¹人烟自然愈少。若四周空旷无其他别墅比邻，这类产品绝非投资保值的优良目标。

　　二。有关道路河流方面的要领

1、屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处、若屋宅在U字弧内者!状似在护城河内侧的城堡,在心理上偏向稳健兼具信心，而设立在U字弧外的建筑物，状似被排挤在外。缺乏安稳的感觉

2。建筑物地基呈现三角形 而建筑物配合地基基建造？也呈现三三角形并带锐角。处于Y字形之分叉路口,汽车在屋宅左右两两边进出!车流过于动乱烦扰？不符合屋宅应四平八稳的原则

3。屋宅前面逢T字形道路或河流，而屋宅建筑于A位置者,位居车流或水流纵横交错之交汇点！也是过于烦扰动态?不符合屋宅宜四平八稳的原则？

　　三！有关巷道及人行道的要领

1？屋宅前面面的人行道宜宽阔平整！屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离!最忌人行道狭窄，使屋宅紧临马路？若该路段车速经常超过70公里以上者。不但安全堪虑!且行人匆匆匆经过？难聚人气?

2！屋宅前的人行道由内往外倾斜,其倾斜度若超过7度以上，让步行经过过人行路段者，感到平衡性不佳?一楼商铺自然难聚人潮,

3！屋宅前面的巷道胡同!若过于狭窄 ^让让人产生压迫感亦不宜，

4、在“死巷”内的屋宅,通风不良!于消防方面的顾虑亦相对增加!愈接近“死巷”底部之屋宅愈不不宜投资!

　　以上所提示的是三项有关地形地势！^道道路河流及巷道,人行道方面的选择要领?这样投资者在选选择同类型产品时 在不同区位的配置上、就不难做出明确的决策