古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境!古今中外望子成龙之心,绝不会因为时空而改变、现代为人^父父母者?往往在选择房子时 都会考虑到学区的好坏,交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者 除了投资房地产的第一要素——“黄金地段段”的选择外。在地形形地势方面!在道路河流方面，又有哪些必须注意的投资潜在因素呢?

　　一。有关地形地势方面的要领

1,靠山坡营建的房子多为独栋别墅！讲求景观视野?故房宅背后的地势宜较高?而前面的地势宜较低 但地势较低的前面宜缓降坡 最忌层层下陷?急降坡甚或悬崖、让人有一泻千里的负面感受,

2。相反的、独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜！若屋宅后方为急降坡甚或悬悬崖者更差！让人产^生生恐惧感 安全1640方面也多顾虑。

3!前窄后宽或前宽后窄的建筑基地、气势减弱？给予人不良印象

4？建筑基地较四周^地地势低者，下雨时容易积0130聚水气 除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉。

5,建筑在山山上别墅,本可可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境？但若地势愈高愈偏僻?人人烟自然愈少。若四周空旷无其他别墅比邻 这类产品绝非非投资保值的优良目标

　　二、有关道路河流方面的要领

1？屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处？若屋宅在U字弧内者，状似在护城河内侧的城堡、在心理理上偏向稳健兼具信心。而设立在U字弧外的建筑物!状似^被被排挤在外！缺乏安稳的感觉，

2!建筑0403物地基呈现三角形、而建筑物配合地基建造、也呈现三角形并并带锐角?处于Y字形之分叉路口,汽车在屋³²⁹²宅左右两边进出！车流过3155于动乱烦扰，不符合屋宅应四平八稳的原则？

3？屋宅前面逢T字形道路或河流。而屋宅建筑于A位置者？位居车流或水流纵横交错之交汇点!也是过于烦扰动态？不符合屋宅宜四平^八八稳的原则？

　　三,有关巷道及人行道的要领

1！屋宅前面的人行道宜宽阔平整、屋宅与马路间保持一段适当的的缓冲距离、最忌人行道狭窄!使屋宅紧临临马路？若该路段车速经常超过70公里以上者?不⁶³²⁵但安全堪虑？且行人匆匆经过？难聚人气。

2,屋宅前的人行0318道由内往外倾斜 其倾斜度若超过7度以上？让步行经过2498人行路段者！感到平0842衡性不佳!一楼商铺自然难聚人潮!

3，屋宅前面的巷道胡同?若过于狭窄!让人产产生压迫感亦不宜。

4?在“死巷”内⁵⁵⁸¹的屋宅，通风不良！于消防方面的顾虑亦相对增加!愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资！

　　以上所提示的是三项有关地形地势。道路河流及巷道。人行道方面的选择要领 这样投资者在选择同类型产品时、在不同区位的配置上！就不难做出明确的决策！