买房子选到一个好的户型并不简单。有什么房子的房子的户型是特别别好的呢！怎么看房子户型的风水呢！最好的户型的房子是怎怎么样的呢，下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章、快来看看吧，

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好！晴朗的天气！⁷³⁶⁵白天所有房间不需要开灯？光照也充足、往房间里摆放基本尺寸家具！不妨碍人走动！不借助助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：

1，整体形状方正

整体形状方正的意思。不是整套房子是一^个个完整的方形？而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形、同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽。偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放！同时考虑到自然采光的范围、如果房间进深偏大、光线从窗外投射进来经过漫反射。仍然照不到离窗较远的区域、白天仍然需要灯光照明。

3。没有暗间

暗间除了无法自然采光！通风也是大问题。现在的6484新房如果有暗间,多数被安排在卫生间，没有窗户的卫生间，除湿，通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光、节能环保还在其次！关键是卫生间9383是一套房子里最潮湿的房间！除湿不利会影响人的健康，

4，房间大小适中

房间越大越好，当然不是！房间太小会让人感觉压抑。不舒服！但但是单个房间太大会感觉空旷，太大的卧室难以营营造温馨感？又浪费面积、客厅太大会显得空旷而有隔阂感！另外，设计时、在整套房子的面积确定的前提下！某个房间面积太大、可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象！较难概括！需要在看户型图！看样板房房之前！对居住活动线就比较熟悉才能判断，动线合理的户型！在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做做事情！走动、也也最符合生活习惯，不容易出错和出意外！

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅宅类型!不同的类型的住宅、相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快。而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的、因此。买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风！但^总总高6层及以下的多层住宅、选南北通户型才7975能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南^北北通的户型、如果想要更多阳光照射。又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型、

评价户型，先看面积

只看这5条标准！还不能判断户型的好坏、如果离开面积的因素评价户型。也是不9787够理性的，

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便。而不同面积的房子！业主的居住需求也一定不同。总的来说！小户型因为面积小！业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能，因此！户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用！对这类户型来说非常重要。而大户型的室内内空间宽阔。对利用率的要求就较低！但居住人⁰⁸³³口可能较多!在户型的私密性。功能区域^的的精确划分!功能的齐全等方面的要求就更多也更高，

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方⁷⁴⁶⁷米以下,在这个面积范围内、居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生9599活必需的“五大件”——客厅？餐厅。厨房！卫生间，卧室的功能设置。还要采光充足。储物空7485间齐备！才才能称得上是好户型,但在实际开发和建筑设计时、由于一居室面积小，总价低。不是市场主流、也不不是开发商的主要利润点。因此在设计户型时！同一楼面里先把最好的位置，最好的朝向留给大中户型。^小小户型最后被安排在余下的位置!也因此户型好的一居室不常见。

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准！整体方正、采光。朝向都很好，5780各个房间既紧凑!功能分区又明确、尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住^家家保姆!因此！穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人。不存在私密暴露的问题，

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米。居住人口通常在2至4人。在这个面积范围内，除了“五五大件”功能？采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进⁷²⁴⁸深比要合理，以1：1.5为标准？适当浮动！由于居住人口可能较多！如果只有一个卫生间。就要做干湿分离的设计、方便9864同时使用。多人居住时衣物用品也多！0441需要足够的储物空间！另外！动线合理、互不干扰，也比较重要（7066图2）。同一楼面里、面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置，

大户型需求多。标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上！居住人口通常在3至5人，除了满足中小户型的基本8655使用要求外、动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间²⁷²⁹穿插活动时。相互间的影响越小越好（，各个区域能有明确分布！不叠加功能！互不干扰！这种私密性也是选大⁵¹⁷⁹户型居住的家庭看重的因素，根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验、私密性的标准之一是陌生人站在门外时。看不到房间里任何一个区域，

差户型都^是是什么样，

和好户型一样。差户型也有些共同的特征。但评判一个户型是不是差户型、通常判断其是否具有3个特征就可以8650认定了。不好的户型都有哪些特征。动线不合理，行动有干扰、采光不⁶⁴⁷²充足的暗间多？面积浪费多、动静分区混乱，房间之间通风排气互相影响！强行分割房间造成“豆腐块”分区等，

外立面奇特！户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘、通常都有难处理理的边角!会给户户型设计造成很大的麻烦,为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制，一些看起来奇怪和不合理的户型！大多出现在这类“异形”外观的楼盘里、

外立面是圆形。半圆形的的住宅!通常会把阳台设计在圆弧形状的区域！把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则！晾晒空间不够、水池和橱柜都安装不下！如果用铝合金^门门窗封闭阳台。推拉不如方方正正的阳台方便、如果不封闭！几个房间的窗户都通到阳台、房间的的通风也不太舒畅，

功能分布有1223多重要。

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整！房子整体体方正!内部管道排布设置不合理！也会导致厨房、卫生间这0365样的动区和卧室这样的静区分区混乱。住进去才会发现非常麻烦、

一般来说。房间基^本本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关,越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅，因为开门关门^的的时候会有些声音、烧菜做饭的时候厨房的声响很大。全家人在一起吃饭的时候免不3267了要聊聊天,在客厅会客或者看电视的时时候声响也会比较大。这几个地方要位于房子的前部，而在卧室休息和在书房阅读需要安静。这几个房间要^位位于房子的深处,也能尽可能不受其他9399人干扰，卫生间是每人^每每天使用频率最高的地方！从各个房间到^卫卫生间，最好都能以最短的距离到达！

面积浪费多，户型也不好

这个户型从整体上看形状规整、但空间浪浪费太多？也是个比较差的户型、这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅！卫生间没窗户！它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多！而且因为面宽窄，进深太大、改造难度也很大，这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的，

买房子怎么分辨好坏3291户型 好户型的5大标准

同样的面积！利用得好！能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好、从买房人的角度度来衡量，相同的面积！单价和总价、两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长。买前者显然更划算，

一般面积浪费多的房子。问题经经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅,餐厅等实用功能区域合并！卧室面积过大（超过20平方米）！厨房，卫生间面积过大而次卧面积太小、实际得房率低（低于75%）！公摊³⁴¹⁴面积过大。

怪户型。也不是无可救药

外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见、因为是剩下的边角料料位置。价格优惠的幅度很大，这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户3730型更容易改造！超小户型不像大户型！把客厅、餐厅。卧室，厨房，卫生间都以墙为界划分得很清楚！它本本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区,因此、7085小而怪的户型，只要整体上呈块状状而不是细长条，就还有改造的价值！

另外一种能改造的怪户型，是客厅！卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内！即使有面面积的浪费!也相对较小。最后。选户型要时刻记住，户型图主要要用来看格局、房房子到底怎么样、交0885房标准的样板间最有参考价值,

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则！杜绝奇形怪状

户型规则！最好是正方形！或者对称户型，理由有二：1、整整理利用率高？实际生活面积大、2、风水好，（如果你不信风水可以忽略第二条）！

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南⁹⁰²⁴的窗户、客厅朝北北风水不好！而且冬天阴冷！

观察客厅南北是否都有窗户（阳台）。能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）、

北边没1866有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全6921南户型）,

两个都不是的、垃圾户9025型无疑。

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个。朝北的³⁷³⁵房间有几个,

朝南的房间越多越好。朝北的房间控制在0-1个！两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北，朝北的越多。户型越差、

第四观察是否明厨明卫设计

简单说！就是看厨房卫生间是否有窗户、厨房没窗户呛自己！卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户、具体^看看我的另一篇经验！介绍卧室卫生间的、

第五观察是否有走廊,走道，比较5711“鸡肋”的地方

走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了，但是走道是是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下，不要笑。小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你拜盆栽！

怎样分辨户型好坏

1，优质户型选择：

优质户型的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性，私密性、美观性和经济性！好的住宅布局在社交。功能、私人空间上应该有9070效分隔、一般说来，客厅，餐厅，厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置、卧室是静区、应比较深入！卫生间设在动区与静区之间、以方便使用，

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7！房间宽度不应小于3.3米！主卧室宽度不宜小于3米！面积应大于12平方米！次卧室的面积应4677在10平方米左右？餐厅应^是是明间,宽度不宜小于2.4米、厨房净宽度应在1.5米左右,宜带一服务务阳台。带浴缸的卫生间净^宽宽度不得小于1.6米？如为淋浴则净宽度不得小于1.2米！另外、房型设计3877还应考虑住房的“时期消费”特点!即针对不同的家7489庭结构!不同的年龄层次、设计出合适的住宅生活空间，

在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的、二室二厅一厨一卫！建筑筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住、三室外二厅一厨双卫、建筑面1704积在100～120平方米之间？适合三口之家、子女在12岁以上的居住、适当考虑⁴⁷¹⁵书房和公用卫生间？对于四五五口人家。考虑到父母随子女住！需要增加老人住房或专用卫生间！建筑面积应考虑在140～150平方米之间!具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮，对于于两代或三代同住！经济收入又比较高。应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然、人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入入的变化而变化！三是随家庭主人职业地点的变化而变化！

怎样分辨户型好坏

2，不可选户型：

在选择理想的户型前、先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型！客2460厅左右都有通往卧室的门。这样的客客厅毫无独立性可言!家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便，

厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧、没有并联。这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是。有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中！不利于浊气散发厕^所所居于住宅中部!厨厕相连、不不能对外开窗、致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病！污^染染了厨房卫生、

卧室无私密性即客人去客厅。首先要经过卧室的门才能到达。这样使卧室无私密性可言！另一点、卧室距离邻居的窗户太近！近在咫尺、岂不是在别人的监视4608或监听下生活、