十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景:锅里炒着菜!打发孩子下楼买袋袋味精!还5683赶得上起锅,该理发了,可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决。孩子下下午放学,可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……
在商业气息越来越浓厚的今天!超市以规模和价格优势挤垮了社区小百货店!专业美发店也让理发师王师傅关了店铺,社区商铺的距离优势,很很难发挥出来。
而与此矛盾的是、越来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售、买房人也在“投资”的名义下欣然购入、
这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺。出路在在哪里呢,
老社区店生意清淡
记者在城中的几家小区里看到、目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的的尴尬境地!
白下区红花地小区,位于太平南路中段东侧。南起三十四标、北至文昌巷!附近有苏果超市社区店。科巷菜场!各类菜馆等商4814业配套!生活条件件十分便利!虽然地段和交通都极具优势。但在小区里开水果店的的王老板却一筹莫展。““生意一天不如一天,现在真是薄薄利多销。买我们家水果的都是是些老顾客、生意早就被苏果超市抢走了!”王老板略带苦苦涩地说、
据记者了解,目前红花地小区内,一处10平方米商铺的年租金高达8万元、但不少传统百货、水果店受到周边大型超市及便利店的冲击!客源日渐渐减少?每月的收入只能维系日常的租金开支!同样的情况在五老村小区也出现了!
相比马路边人来人往的热闹场景,社区里最常见的一些百货店及理发店,生意异常冷清,记者看到,社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅,可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死,据一位小区的业主介绍、店主5月份就搬走了,生意好像8418一直都不怎么好!而店铺还在找新的承租人、
新社区在培养人气
与老小区里的传统百货店相比?新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力、
在御水湾小区内!记者从侧面了解到、现在距离二期开盘还有段时间、小区内目前居住着近300户业主,而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了!社区内目前有30余家商铺,大部分是在一期开盘后第一时间开店的,
朱大姐开的是一家婚庆花店。小店面积积不大!也只有40余平方米、朱大姐目前是集老板店员身份于一体!朱大姐说!“最近店店面要进行装修,而小8861区的环境并不适合花木的生长!所以目前对外销售售还是以绿色植物为主!”店面虽然然不大。但还是吸引不少人过来观看购买、
朱大姐告诉记者。前来光顾的顾客不仅有本小区的。还有附近的良辰美景、怡景花园等小区业主。朱大大姐也不时进行言传身教,向一些年轻的顾客传授养花心得要领、借此有了不不少回头客。“小店还是租的!租金1500元,每月的利润与开支基本本持平?现在主要是因为小区区入住的人不是很多?等二期开盘后生意应该会更好的!”朱大姐充满自信地对记者说!
记者随后来到小区内的一家干洗店内。小店刚开业不久,还处在试营业期。并推出了一系列促销活动,店内伙计忙得不亦乐乎,生意看上去不错、老板板是南京人!他本人就是小区的业主,据他介绍。店面的房子原先是他朋友的、后来0037转让给他!
干洗店老板说:“虽然是朋友的房子,但房租的费用还是省不了的。”据了解。现在该店每个月光房租费就要8000元左右!加上干洗设备,人员开4288支等费用?成本已经达到60万~70万左右。老板后来对记者坦言!短期内想收回成本实在很难、之所以将店铺设在这里还是考虑到附附近的人口密集度相对较高,人群的人均收入挺高。目前这一带做干洗生意的店铺少之又少。先在这里扎根运营一段时间!以此为店铺将来的发展打好基础、
社区商铺得好好“养”
专业人士认为!投资商铺应主要考虑位置!规模,价格、回报和使用率五要素。
与住宅不同的是、投资商商铺的目的是为了赚钱!因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却却相差千里?因此!作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”!
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