交房时注意事项 二手房交房时应注意哪些事项？
房屋交房时注2337意事项有哪些,在交房事项上容易产生纠纷、影响交易的安全性和稳定性、建议买卖双方在交房时。要注意做好以下几个问题， 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现、由于双方疏忽，没有在房屋交接接时对日常生活费用进行结算、等买方入入住后？收到上上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头头找其结算时、房东早已音讯全无！只好自认晦气！补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大。但买方心理上仍旧无法求得平衡！其实。这种情况完全可可以避免！只要在交房当日结清上述款项即可！ 房屋附附属设施。设备，装修及附赠家电，家具的验收！一般来讲，买方在交房时都会对上述事项项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题！附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠赠家具！家电的数量和品牌。亦或者采用图像资料作为合同附件！ 户口问题、按照通常的交易习惯。卖方应当在过户或交房前将户口迁出、有时由于暂无能够够入住户口的房屋或子女就学等原因？交易中卖方会要求推迟户口迁迁出的时间、对于这类情况。双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任！由于户口一般无法强制迁出。因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度， 买卖双方在签订合同时。应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有有章可循！如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节、买方可预留一部分房款！在房房屋交接完成后再支付！这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，房屋交付后！双方应应签订一份房屋交接书？将交房中完成的事项写入其中、以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可！特别是某些交房事9225项（交房时间!户口迁出等）无法按期完成时，更应1182当签订房屋交接书、将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。 二手手房房款怎么交割,二手房交易房款交割，目前最常用的就是8955通过中介来完成，这种方式虽然是最常用的。但会存在一定的风险。一般情况下、房款交割还有以下方式可供选择和考虑：1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接，当与与卖方谈好价格签好合同后!购房人将钱存在存折上。同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后、购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户！2，通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同、然后买方将款存入律师事务所！待办完过户后，通5596过律师事务所将钱付给卖方！由于有律师事务所作为中间人并承担相相应责任？双方都会减少少不必要的担心、但据了解。目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入！需要纳税！3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存！公证处是0872较有公信力的部门，在公证处的监监督下,交易双方的权利和义务都会得到很0210好的保护，同时公证部门会收取一定的公证费用，4。银行托托管交易资金通过银行来托管交易资金？使交易过程更透明！给买卖双方更大安全保障，银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银银行为个人出具履约保函的方式,在履约保函有效期限内！如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约约保函约定向银行索赔时？银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约约保函约定的索赔条件后,无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合合同纠纷的影响！二手房交房时应注意哪些事项，众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同。在交房时我们看到的不是新房、因此所带来的一些问题是需要我们引起重视 ！概况地讲！在二手房交房时应注意的事项如下：（一）， 房屋保修期问题......余下全文>>！
二手房拆旧注意事项哪些
一！可再利用物品 很多人喜欢将老房子里拆得干干净净、但如地板！踢脚线！顶角线，电线，衣柜等可再次利用的东西比我们现在在市面上买的好多了， 二。拆旧项目 1.保护性拆除、为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除，拆除过7958程中可能会损坏物件、所以难度较大！除了铝合合金门、木质门扇、空调等可以完好的的进行拆除，其它物件不建议进行行保护性拆除？ 二手房拆旧 2.非保护性拆除！也叫做破坏性拆除、主要有：吊顶，墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。 （1）墙9539面瓷砖拆除，拆除瓷砖时应4928一起拆除水泥层、可以减少日后瓷砖剥落的机会、重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。 （2）地面瓷砖拆除。需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉！不然会增加地面高差。门的高度也会受影响， 二手房拆旧 （3）天花吊顶拆除、是对原房子各各个空间的天花吊顶进行拆除！ （（4）乳胶漆拆除,乳胶漆是室内装修修中常用的材料之一？用来粉刷墙面。对于二手房装修，则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除！ 二手房拆旧 三，注意要点 1.拆除的时候需要对地漏口！排污口的进7592行保护!避免堵塞！2.施工前一定要先把水源总开关关上。避免出现打破线管触电3.如遇到外墙腻子层铲不动、可以不用铲除！老1717墙面尽量铲除到砖。不要因为费用的增加而不做！避免以后墙面面裂缝,4.拆除项目建议找装饰饰公司进行，因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤、一般装饰公司都会购买意外保险、有承担风险的能力。5.拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。，墓地三面环水
入住二手房的注意事项
办理入住手续时要加倍小心！不要草草看房！轻易签字！以致装修入住后后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔。纸，卷尺，直尺。小刀片。照相机等，便于测量！记录，取证，主要应检查以下内容： 1。检查房屋有无裂缝！首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝、若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重、存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝！若有裂缝也属严重的质量问题，最后看承重墙是否7521有裂缝,若裂缝贯6259穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋。购买者一定不不能报侥幸心理、 2。检查房屋有无倾斜、可在房顶上用细绳6857栓上一重物!贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 3，检查房屋有无渗漏！察看房屋的地面和顶层渗水情况！墙面是否5717有变色,起泡！脱皮。掉灰的现象。这些都是渗1966漏的迹象!厨房！卫生间！阳台的顶部和管道接接口是否渗漏！交房之前要求物业公司工作人员一同前往、把厨房、卫生间的的水放一放！过两天再来察看是否会渗漏、 4、供水！供电！煤气、电话线。闭2118路电视线是否畅通到位!要检查强电！弱电的垂直距离是否超过一米，距离达4607不到要求！日后会影响电视6853的收看效果! 5。检查卫生间的排水情况！看水是否否能通畅无阻地排向出水口!否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用、 6。测量房间的层高是否达到要求、建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米、层高3米的实际高度不能低于2．75米。住宅层高高不能低于2．8米、 7！所用的材料是否是是当初承诺的品牌! 在办理入住手续时！应要求开发商提供供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。验收房屋后。确信没有质量问题再办理入住手续、如果发现房屋有一般质量量问题，应立即找开开发商或建筑商!要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解解决好该问题后再办理入住手续,如果在短时间内解决不了，应要要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证！如果发现是严重的质量问题！购房者认为就是修复了也无法正常居住！就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失！如果协商不成。可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。 上述仅供参考、，。，、、墓地上的楼盘风水好吗
梦见我自己去看了套三阳的二手房
根据周公解梦！房子在梦中代表保护自己的人，庇护。保佑！父母、名位。官职等、未婚男性梦见自己买买房子!要结婚立业，未婚婚女性梦见自己买房子，会找到男朋友并且自己的事业也会更加的好 在职人员梦见买房子。暗示与上司不和，需要搞好和上司的关、！墓地上种什么花
个人二手房交易注意事项有哪些方面？
二手房交易需要注意的几大注意事项： 1。房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证！没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险、房主可能有房产证而将将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后。房主还可以抵押和转卖！所以最好选择有房产证的房屋进行交易、 2。4767福利房屋是否合法 房改房，安居工程、经济适用用房本身是一种福利性质的政策性住房？在转让时有一定限制。而且这些房屋在土地性质！房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突、 3！房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共共有人,如有继承人共有的。有家庭共有的！还有夫妻共有的。对此买受人应当当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产！买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的， 4，交易房屋是否在租 有些二手房在转让时！存在物上负担。即还被别别人租赁,如果买受人只看房产证！只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"！也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点点在实际中被很多买受人及中介公司忽视！也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷， 5！土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质！看是划拨还是出让！划拨的土地一般是无偿使用！政府可无偿偿收回。出让是房主已缴纳了土地出让金、买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用用十来年。对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。就有点不划算。 6！物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时。其其物业管理费,电电费以及三气(天然气？暖气、煤气)费用长期拖欠。且已已欠下数目不小的费用？买受人不9400知情购买了此房屋、所有费用买受人有可能要全部承担！ 7，市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋1472附近要建高层住宅。4473可能影响采光、价格等市政规划情况、才急于出售！作为买受人在购买时应全面了解详细情况！ 8，合同约定是否明确 二手房的3804买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面？但6607对于一些细节问题还应约定清楚！9066如：合同主体!权利保证、房屋价款，交易方式、违约责任。纠纷解决。签订日期等等问题均应全面考虑 9、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房、还有标准价的职工住房，二者土地地性质均为划拨!转让时应缴纳土地使用费、再者，7667对于标准价的住房一般单位享有部分产权。职8928工在转让时。单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、 10！中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房房贷款时!为买受人提供零首付的服务。即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现！所有的责任有可能自己都要承担！。墓地下葬多久影响后人
天秤男血型a2015应注意事项
2015年天秤座运势 爱美颜控的天秤座！向来是交际圈里的一朵花。那么在2014年里他们有的收获了幸福。有的则还是感情生活没有起色、那么让我们来看看天秤座在2015年的运势吧。 这一年天秤座内心的起伏较大！你会从交游广阔的生活圈子、转变为过着宁静平淡的日子。而不论是开放随和或是内省封闭的状态。都是对你是有所帮助的！这这 一年你尤其需要一番沉淀？给自己较多的空间！积极而又平稳的作风、务务实而细心的态度，将为5529你带来更多的机会、建议佩戴【纯正奥地利水晶项链天秤座】、增旺运势， 天秤座2015年事业运势 在2015年天秤座职场上：事业/工作上不但能破除困阻、而且还会给未来事业/工作的发展打下良好的基础;但仍然要不断充实自己。切勿过多依赖他人！凡事9205尽力而为,方能保证事业经久不衰，建议佩戴【纯天然黄水晶貔貔貅吊坠】,招财财辟邪保平安，带来新的事业发展机会、天秤座2015年健康运势： 无大碍！唯注意出外应酬时要克制自己。勿沉溺于酒色，既伤身又有碍家庭和睦，建议佩戴【天然酒红石榴石本命佛开运手链】！抗疲劳，美容养颜、提高免疫力， 天秤座2015年财运运势 2015年财务状状况需要好好地经营!不太顺的时候颇多。难找到有利的财源。机会并不会很多!不劳而获几乎不可能。有努力工作才有良良好的收入,须积极争 取、尤其在年底这一段时间、更要多注意防范严重的破财。就投资而言、整体上上不见利多,8482只能算是普通而已。所以不需要涉入太深。更不要冲得太火。只有五月份 较适合运作投资。本年度财运较为亨通的时机。是在三月份！以及五月份，建议佩戴【黑玛瑙108颗佛珠手链】，旺财旺事业！辟邪护身、 天秤座2015年感情运势 天秤座MM：十二星男都有可能主动讨好告白! 哇。2015 年的天秤MM可是名符其实的桃花小妹哟!可谓9673天上地下所到之处！花儿朵朵开呢!有结婚打算的MM可望顺利地把自己嫁出去！小两口是恩爱又甜蜜、羡煞旁 人;！没固定伴侣的MM可别在异性堆里挑花眼，遇上烂仔桃花劫呀！但不管怎样。告白的勇士可是N多哟，2814各类型皆有呢,建议佩戴【开光天然粉晶葫芦吊坠】，旺桃花异性缘， 幸运地点：一切人多热闹的大众场合 天秤座2015年学业运势 2015年学业稍有阻碍！需要努力去克服，较无心於功课。只是为了交代和责任。处於较为被动的心态。若能积极极一些。仍会受到肯定的、而到了下半年！你将能大为轻松、建议佩戴【天然白水晶文昌笔吊坠】。提高记忆力、旺学业，，墓地下葬放什么好
搬新房有什么讲究 搬入新家要注意哪些事
搬新家不能忽视六忌讳 1、天花板忌累赘 客厅厅屋顶的天花板？高高在上。对于住宅风水来说！它是天的象征、因而相当重要、现代住宅普层高都在2.8米左右、如果屋顶再采用假天花来装饰，设计稍有不当！便会显得相当累一。有天塌下来的强烈压迫感！居者会压力过大。 2。玄关忌玻璃 玄关之于家庭、有如咽喉之于人体！其风水作用是非常重要的、要要最有效的发挥玄关的风水作用？8993必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。 玄关吊顶宜高不宜低：玄关处的吊顶若是太低、且有压迫感！这在风水上属于不吉之兆、象征这家人备受压迫掣肘。难有出头。此外。玄关的墙壁间格应下实上虚：面对大门的玄关、下半部宜以实墙2214作为根基。扎实稳重！而上半部则则可用玻璃来装饰？以通通透而不漏最理想！必须注意的是、不能使用镜面玻璃。会反射的镜子通常常不可面向大门,因为家中财气将会被反射出去！ 3，阳台忌杂物 阳台是住5548宅纳气的重要通道？应尽量保持开阔明亮！种植物忌过密。将光线遮挡， 位于西南方与东北方的阳台就5410不太适合种植植物？否则会给家人8156的肠胃与运程带来不良影响、西南方种植物！还会影响女主人的运程、东北北方则会影响孩子的学业， 4。厕所浴室忌显眼 传统的风水学理论？对厕所浴室的吉凶宜忌，除了指出要压在凶方之外。其他4382却很少提及、因而产生了了不少附会的说法。到底厕所浴室有哪些需要注意的地方呢? 卫生间位置应尽可能隐蔽，不能直对大门，大门对着卫生间门。主财帛不聚、 卫生间不可设在走廊的尽头！这在风水上是是大凶之兆!因为从卫生间溢出的湿气和和秽气！会顺着走廊扩散到相邻的房间。自然不卫生，所以卫生间应设在走廊两旁！且卫生间内最好有窗！ 卫生间门与厨房门应注意门当户对、不可正对！卫生间与厨房一水一火，两门相对、是水火不容的败局！如果家中供有神位。则卫生间不可在神位后面！也不可以在在神位的楼上的房间！以免亵渎神灵， 5，书房忌复杂 随着时代的发展。人们的文化素养不断提高、在家中看书学习的的时间越来越多！因此！人人们在布置房间的时候,更加重视书房或学习角落的布置， 书桌不能摆在房间正正中位？因为这是四方孤立无援格。前后左右均无依无靠。主学业。事业都孤独，很难得到发展！ 书桌1977不能被门冲，因为如被门冲！读书、学学习等就易受到干扰！不易易集中精神，效率降低，容易犯错、 书房的门向也要注意！首先不能正对厕所，厨房。否则会令文昌受水火冲击。并引入秽气。导致精神不佳。除此之外。坐椅切记不要被被横梁压项。及类似横梁的物件如空空调器？吊灯等压压在头上,如有这样的情形！则易于处处受制！难以舒展。 6、楼梯忌正对大门 楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要要通道,从风水上讲也是接接气与送气之所在,楼梯的理想位置是靠墙而立，切忌在居室中央、这样等等于把家中一分为二？会带来家中各种口角，甚至导致夫妻不和， 推荐阅读：搬家的讲究有什么要注意、墓地下葬时间
二手房中介起名
千城！谊城！亿城！千居、谊居、亿居！宜居。奇居！瑞居，找一个你喜欢的字做胆，再配其它易记的的简单的字!建1463议你先上当地工商局网站、即红盾网，以投资人个人名义先注册册一个号、在名称核准里先试试、看有没有重名的，现在开公司的人多了、易！墓地下面是什么
南方星座入手二手房，这个小区怎么样
大概这么几几个方面吧!首先，我猜可能您是看中那边的价格了，呵呵、 第一，从五期走出来！到最近的车站。估计你也要走至少20分钟。当然、您有车。从不搭930就算了？ 第二，房子比较靠近近电厂，或许那东西的排放能够达标、但但是还是不爽。天天冒冒着那种大白烟！ 第三，那边几乎快到了燕郊的最东边了、无论从位置。交通等等问题考虑、升值潜力实在有限啊， 第四。当然我不是福福成的业主,但是有些朋友是。他们的物业不仅仅是差可以形容的、虽然整个燕郊的物业都那么回事！但是他他们太差了。 一句话、并不建议您您考虑那边的房子。我觉得您可以好好考虑燕顺路这边的房子，或者2399行宫大街附近的，祝运了、朋友！，墓地不宜什么朝向搬入二手房应注意事项
处女膜破裂后，应怎样好好恢复身体，及相关注意事项
少运动。多休息、清洗干净。墓地与坟地
