近年来，新型住宅的户型。配套等各项指标年年都在发生变化！根据我近年来对新型住宅的观察研究发现，选选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1、住宅须具^八八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能？即起居！就餐，厨卫、就寝、储藏，工作和学习以及阳台、对开发商来说、若缺少某些功能，房房子就不容易卖出去,对购房者来说、缺少某一个功能。房子就很难保值了。  

　　2、套房应公寓化  

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户！目前大都^布布置二户？最多三户，^考考究点的只有一户，此种布居往往采用单元拼接法设计、这样既能满足每户^家家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。  

　　3。立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计、即底部、中部和上部！底部墙面以深褐色的条彩、三段立面大都有纵横线条装饰。更讲究的用玻璃。铸铁、磁砖！不锈钢等建材以及空调板，凹凸窗配置！具有较强的现代质感和丰富的层次感！  

　　4，复式房应微型化  

　　复式房已流行多年！今年则有复式房小型化趋势、过去复式房每套至少200平方米以上！如今对总面积进行控制！出现150至180平方米的“微型复式房”，不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构！有的整幢都是复式！  

　　5。阳台  

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草！而北阳台的设置是近几年开始流行起来的、最近越来越强调北阳台的多功能！不但使之成为厨房间的辅助空间、同时开始考虑在在北阳台放置洗衣机,有的还把北阳台设计成半封闭式。让洗衣机有个“室内”空间。  

　　6。储储藏室  

　　尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局、现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内内部的设计、使之更美观实用、  

　　7，2558墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的、然而现在出现了凹凸分隔墙！购购房者可以嵌入一些家具或书柜!有的利用凹凸分隔^巧巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设,  

　　8、起居室  

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能。客厅和餐厅错落分开！不在同^一一直线上、手枪柄的起居厅设计已被广泛使用！客厅朝南带落地门阳台，餐厅朝北带工作台！有的把客厅抬高20至30厘米。造成“落差”！使厅的布局更丰丰富和活泼！同时也区分了厅的两种功能、  

　　9,袖珍小户型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛。但总面积在趋小、不少住房已把把三房一厅面积控制在110平方米以内,人称称“袖珍三房”!一方面避免房间面积过大抬高总价。另一方面考虑孩子长大的分居趋势！目前前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势,这是因为城市新3928生代一族特定的生活需求所致！  

　　10。小区园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”、不少开发商在绿化造景上刻意追求建建筑与观景。自然地形与人工景点融为一体、同时尽量扩大绿化空间、并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性，另外，随着人们的收入8351的增加!购买小汽车的人士在迅速增加！因此。住宅区内的停车位置一定定要充足！不然的话就会给住户带来很很多烦恼！这已经引起许多开发2968商和买房者的重视,