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  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策!政府一般是不支持的、并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。3428这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。购房合同国土房管局也不会给予备案!所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看!乡产权房要比普通商品房便宜。价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看、一样是普通住宅; 从建设手续看!属于旧村改造或者新村建设!没有市区规划!建委管理部门的批复管理!施工过程也没有监督检验,小产权房占用的是集体土地!按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地!土地使用权不得出让!转让或者出租用于非农业建设、它没有产权!更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此小产权就是没产权!、不利婚姻的八字

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